Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 952 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 998,92 € | 33 998,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 027 € / mois | 97 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 200 € | 7 508 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 813 € | 7 126 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 952 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 240,94 € | 289 746,10 € | 6 834 259,06 € |
| Année 2 | 123 303,78 € | 284 683,26 € | 6 710 955,28 € |
| Année 3 | 128 583,41 € | 279 403,63 € | 6 582 371,87 € |
| Année 4 | 134 089,10 € | 273 897,94 € | 6 448 282,77 € |
| Année 5 | 139 830,55 € | 268 156,49 € | 6 308 452,22 € |
| Année 6 | 145 817,81 € | 262 169,23 € | 6 162 634,41 € |
| Année 7 | 152 061,42 € | 255 925,62 € | 6 010 572,99 € |
| Année 8 | 158 572,39 € | 249 414,65 € | 5 852 000,60 € |
| Année 9 | 165 362,14 € | 242 624,90 € | 5 686 638,46 € |
| Année 10 | 172 442,63 € | 235 544,41 € | 5 514 195,83 € |
| Année 11 | 179 826,27 € | 228 160,77 € | 5 334 369,56 € |
| Année 12 | 187 526,07 € | 220 460,97 € | 5 146 843,49 € |
| Année 13 | 195 555,58 € | 212 431,46 € | 4 951 287,91 € |
| Année 14 | 203 928,86 € | 204 058,18 € | 4 747 359,05 € |
| Année 15 | 212 660,70 € | 195 326,34 € | 4 534 698,35 € |
| Année 16 | 221 766,41 € | 186 220,63 € | 4 312 931,94 € |
| Année 17 | 231 261,99 € | 176 725,05 € | 4 081 669,95 € |
| Année 18 | 241 164,18 € | 166 822,86 € | 3 840 505,77 € |
| Année 19 | 251 490,35 € | 156 496,69 € | 3 589 015,42 € |
| Année 20 | 262 258,67 € | 145 728,37 € | 3 326 756,75 € |
| Année 21 | 273 488,03 € | 134 499,01 € | 3 053 268,72 € |
| Année 22 | 285 198,26 € | 122 788,78 € | 2 768 070,46 € |
| Année 23 | 297 409,89 € | 110 577,15 € | 2 470 660,57 € |
| Année 24 | 310 144,39 € | 97 842,65 € | 2 160 516,18 € |
| Année 25 | 323 424,13 € | 84 562,91 € | 1 837 092,05 € |
| Année 26 | 337 272,54 € | 70 714,50 € | 1 499 819,51 € |
| Année 27 | 351 713,85 € | 56 273,19 € | 1 148 105,66 € |
| Année 28 | 366 773,55 € | 41 213,49 € | 781 332,11 € |
| Année 29 | 382 478,06 € | 25 508,98 € | 398 854,05 € |
| Année 30 | 398 854,05 € | 9 132,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 952 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.