Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 802 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 265,39 € | 33 265,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 804 € / mois | 95 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 200 € | 7 346 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 063 € | 6 972 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 802 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 689,84 € | 283 494,84 € | 6 686 810,16 € |
| Année 2 | 120 643,45 € | 278 541,23 € | 6 566 166,71 € |
| Année 3 | 125 809,18 € | 273 375,50 € | 6 440 357,53 € |
| Année 4 | 131 196,09 € | 267 988,59 € | 6 309 161,44 € |
| Année 5 | 136 813,63 € | 262 371,05 € | 6 172 347,81 € |
| Année 6 | 142 671,70 € | 256 512,98 € | 6 029 676,11 € |
| Année 7 | 148 780,63 € | 250 404,05 € | 5 880 895,48 € |
| Année 8 | 155 151,12 € | 244 033,56 € | 5 725 744,36 € |
| Année 9 | 161 794,37 € | 237 390,31 € | 5 563 949,99 € |
| Année 10 | 168 722,08 € | 230 462,60 € | 5 395 227,91 € |
| Année 11 | 175 946,43 € | 223 238,25 € | 5 219 281,48 € |
| Année 12 | 183 480,11 € | 215 704,57 € | 5 035 801,37 € |
| Année 13 | 191 336,37 € | 207 848,31 € | 4 844 465,00 € |
| Année 14 | 199 529,01 € | 199 655,67 € | 4 644 935,99 € |
| Année 15 | 208 072,43 € | 191 112,25 € | 4 436 863,56 € |
| Année 16 | 216 981,68 € | 182 203,00 € | 4 219 881,88 € |
| Année 17 | 226 272,41 € | 172 912,27 € | 3 993 609,47 € |
| Année 18 | 235 960,96 € | 163 223,72 € | 3 757 648,51 € |
| Année 19 | 246 064,32 € | 153 120,36 € | 3 511 584,19 € |
| Année 20 | 256 600,33 € | 142 584,35 € | 3 254 983,86 € |
| Année 21 | 267 587,43 € | 131 597,25 € | 2 987 396,43 € |
| Année 22 | 279 044,99 € | 120 139,69 € | 2 708 351,44 € |
| Année 23 | 290 993,13 € | 108 191,55 € | 2 417 358,31 € |
| Année 24 | 303 452,88 € | 95 731,80 € | 2 113 905,43 € |
| Année 25 | 316 446,11 € | 82 738,57 € | 1 797 459,32 € |
| Année 26 | 329 995,71 € | 69 188,97 € | 1 467 463,61 € |
| Année 27 | 344 125,48 € | 55 059,20 € | 1 123 338,13 € |
| Année 28 | 358 860,24 € | 40 324,44 € | 764 477,89 € |
| Année 29 | 374 225,93 € | 24 958,75 € | 390 251,96 € |
| Année 30 | 390 251,96 € | 8 935,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 802 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.