Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 702 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 776,38 € | 32 776,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 322 € / mois | 93 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 200 € | 7 238 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 563 € | 6 870 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 702 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 989,23 € | 279 327,33 € | 6 588 510,77 € |
| Année 2 | 118 870,03 € | 274 446,53 € | 6 469 640,74 € |
| Année 3 | 123 959,80 € | 269 356,76 € | 6 345 680,94 € |
| Année 4 | 129 267,52 € | 264 049,04 € | 6 216 413,42 € |
| Année 5 | 134 802,50 € | 258 514,06 € | 6 081 610,92 € |
| Année 6 | 140 574,48 € | 252 742,08 € | 5 941 036,44 € |
| Année 7 | 146 593,59 € | 246 722,97 € | 5 794 442,85 € |
| Année 8 | 152 870,44 € | 240 446,12 € | 5 641 572,41 € |
| Année 9 | 159 416,04 € | 233 900,52 € | 5 482 156,37 € |
| Année 10 | 166 241,93 € | 227 074,63 € | 5 315 914,44 € |
| Année 11 | 173 360,08 € | 219 956,48 € | 5 142 554,36 € |
| Année 12 | 180 782,99 € | 212 533,57 € | 4 961 771,37 € |
| Année 13 | 188 523,77 € | 204 792,79 € | 4 773 247,60 € |
| Année 14 | 196 595,98 € | 196 720,58 € | 4 576 651,62 € |
| Année 15 | 205 013,84 € | 188 302,72 € | 4 371 637,78 € |
| Année 16 | 213 792,11 € | 179 524,45 € | 4 157 845,67 € |
| Année 17 | 222 946,27 € | 170 370,29 € | 3 934 899,40 € |
| Année 18 | 232 492,37 € | 160 824,19 € | 3 702 407,03 € |
| Année 19 | 242 447,24 € | 150 869,32 € | 3 459 959,79 € |
| Année 20 | 252 828,34 € | 140 488,22 € | 3 207 131,45 € |
| Année 21 | 263 653,95 € | 129 662,61 € | 2 943 477,50 € |
| Année 22 | 274 943,09 € | 118 373,47 € | 2 668 534,41 € |
| Année 23 | 286 715,62 € | 106 600,94 € | 2 381 818,79 € |
| Année 24 | 298 992,19 € | 94 324,37 € | 2 082 826,60 € |
| Année 25 | 311 794,45 € | 81 522,11 € | 1 771 032,15 € |
| Année 26 | 325 144,88 € | 68 171,68 € | 1 445 887,27 € |
| Année 27 | 339 066,91 € | 54 249,65 € | 1 106 820,36 € |
| Année 28 | 353 585,10 € | 39 731,46 € | 753 235,26 € |
| Année 29 | 368 724,92 € | 24 591,64 € | 384 510,34 € |
| Année 30 | 384 510,34 € | 8 803,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 702 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 647 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.