Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 494,60 € | 39 494,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 681 € / mois | 112 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 200 € | 7 238 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 563 € | 6 870 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 156,16 € | 242 779,04 € | 6 471 343,84 € |
| Année 2 | 239 807,67 € | 234 127,53 € | 6 231 536,17 € |
| Année 3 | 248 782,98 € | 225 152,22 € | 5 982 753,19 € |
| Année 4 | 258 094,19 € | 215 841,01 € | 5 724 659,00 € |
| Année 5 | 267 753,92 € | 206 181,28 € | 5 456 905,08 € |
| Année 6 | 277 775,16 € | 196 160,04 € | 5 179 129,92 € |
| Année 7 | 288 171,46 € | 185 763,74 € | 4 890 958,46 € |
| Année 8 | 298 956,87 € | 174 978,33 € | 4 592 001,59 € |
| Année 9 | 310 145,95 € | 163 789,25 € | 4 281 855,64 € |
| Année 10 | 321 753,83 € | 152 181,37 € | 3 960 101,81 € |
| Année 11 | 333 796,13 € | 140 139,07 € | 3 626 305,68 € |
| Année 12 | 346 289,15 € | 127 646,05 € | 3 280 016,53 € |
| Année 13 | 359 249,73 € | 114 685,47 € | 2 920 766,80 € |
| Année 14 | 372 695,41 € | 101 239,79 € | 2 548 071,39 € |
| Année 15 | 386 644,31 € | 87 290,89 € | 2 161 427,08 € |
| Année 16 | 401 115,27 € | 72 819,93 € | 1 760 311,81 € |
| Année 17 | 416 127,86 € | 57 807,34 € | 1 344 183,95 € |
| Année 18 | 431 702,31 € | 42 232,89 € | 912 481,64 € |
| Année 19 | 447 859,66 € | 26 075,54 € | 464 621,98 € |
| Année 20 | 464 621,98 € | 9 313,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 702 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 430 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.