Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 602 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 905,35 € | 38 905,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 895 € / mois | 111 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 200 € | 7 130 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 063 € | 6 767 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 707,39 € | 239 156,81 € | 6 374 792,61 € |
| Année 2 | 236 229,80 € | 230 634,40 € | 6 138 562,81 € |
| Année 3 | 245 071,19 € | 221 793,01 € | 5 893 491,62 € |
| Année 4 | 254 243,48 € | 212 620,72 € | 5 639 248,14 € |
| Année 5 | 263 759,09 € | 203 105,11 € | 5 375 489,05 € |
| Année 6 | 273 630,83 € | 193 233,37 € | 5 101 858,22 € |
| Année 7 | 283 872,03 € | 182 992,17 € | 4 817 986,19 € |
| Année 8 | 294 496,52 € | 172 367,68 € | 4 523 489,67 € |
| Année 9 | 305 518,68 € | 161 345,52 € | 4 217 970,99 € |
| Année 10 | 316 953,36 € | 149 910,84 € | 3 901 017,63 € |
| Année 11 | 328 815,98 € | 138 048,22 € | 3 572 201,65 € |
| Année 12 | 341 122,61 € | 125 741,59 € | 3 231 079,04 € |
| Année 13 | 353 889,84 € | 112 974,36 € | 2 877 189,20 € |
| Année 14 | 367 134,90 € | 99 729,30 € | 2 510 054,30 € |
| Année 15 | 380 875,67 € | 85 988,53 € | 2 129 178,63 € |
| Année 16 | 395 130,74 € | 71 733,46 € | 1 734 047,89 € |
| Année 17 | 409 919,33 € | 56 944,87 € | 1 324 128,56 € |
| Année 18 | 425 261,44 € | 41 602,76 € | 898 867,12 € |
| Année 19 | 441 177,71 € | 25 686,49 € | 457 689,41 € |
| Année 20 | 457 689,41 € | 9 174,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 602 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 158 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.