Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 602 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 287,36 € | 32 287,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 840 € / mois | 92 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 200 € | 7 130 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 063 € | 6 767 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 602 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 288,52 € | 275 159,80 € | 6 490 211,48 € |
| Année 2 | 117 096,47 € | 270 351,85 € | 6 373 115,01 € |
| Année 3 | 122 110,32 € | 265 338,00 € | 6 251 004,69 € |
| Année 4 | 127 338,82 € | 260 109,50 € | 6 123 665,87 € |
| Année 5 | 132 791,23 € | 254 657,09 € | 5 990 874,64 € |
| Année 6 | 138 477,09 € | 248 971,23 € | 5 852 397,55 € |
| Année 7 | 144 406,40 € | 243 041,92 € | 5 707 991,15 € |
| Année 8 | 150 589,60 € | 236 858,72 € | 5 557 401,55 € |
| Année 9 | 157 037,54 € | 230 410,78 € | 5 400 364,01 € |
| Année 10 | 163 761,58 € | 223 686,74 € | 5 236 602,43 € |
| Année 11 | 170 773,52 € | 216 674,80 € | 5 065 828,91 € |
| Année 12 | 178 085,71 € | 209 362,61 € | 4 887 743,20 € |
| Année 13 | 185 710,98 € | 201 737,34 € | 4 702 032,22 € |
| Année 14 | 193 662,74 € | 193 785,58 € | 4 508 369,48 € |
| Année 15 | 201 955,02 € | 185 493,30 € | 4 306 414,46 € |
| Année 16 | 210 602,31 € | 176 846,01 € | 4 095 812,15 € |
| Année 17 | 219 619,88 € | 167 828,44 € | 3 876 192,27 € |
| Année 18 | 229 023,58 € | 158 424,74 € | 3 647 168,69 € |
| Année 19 | 238 829,91 € | 148 618,41 € | 3 408 338,78 € |
| Année 20 | 249 056,13 € | 138 392,19 € | 3 159 282,65 € |
| Année 21 | 259 720,23 € | 127 728,09 € | 2 899 562,42 € |
| Année 22 | 270 840,91 € | 116 607,41 € | 2 628 721,51 € |
| Année 23 | 282 437,79 € | 105 010,53 € | 2 346 283,72 € |
| Année 24 | 294 531,21 € | 92 917,11 € | 2 051 752,51 € |
| Année 25 | 307 142,46 € | 80 305,86 € | 1 744 610,05 € |
| Année 26 | 320 293,66 € | 67 154,66 € | 1 424 316,39 € |
| Année 27 | 334 008,01 € | 53 440,31 € | 1 090 308,38 € |
| Année 28 | 348 309,57 € | 39 138,75 € | 741 998,81 € |
| Année 29 | 363 223,50 € | 24 224,82 € | 378 775,31 € |
| Année 30 | 378 775,31 € | 8 672,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 602 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.