Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 652 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 531,87 € | 32 531,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 581 € / mois | 92 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 200 € | 7 184 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 313 € | 6 818 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 652 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 138,89 € | 277 243,55 € | 6 539 361,11 € |
| Année 2 | 117 983,24 € | 272 399,20 € | 6 421 377,87 € |
| Année 3 | 123 035,08 € | 267 347,36 € | 6 298 342,79 € |
| Année 4 | 128 303,18 € | 262 079,26 € | 6 170 039,61 € |
| Année 5 | 133 796,86 € | 256 585,58 € | 6 036 242,75 € |
| Année 6 | 139 525,78 € | 250 856,66 € | 5 896 716,97 € |
| Année 7 | 145 500,01 € | 244 882,43 € | 5 751 216,96 € |
| Année 8 | 151 730,02 € | 238 652,42 € | 5 599 486,94 € |
| Année 9 | 158 226,81 € | 232 155,63 € | 5 441 260,13 € |
| Année 10 | 165 001,77 € | 225 380,67 € | 5 276 258,36 € |
| Année 11 | 172 066,81 € | 218 315,63 € | 5 104 191,55 € |
| Année 12 | 179 434,35 € | 210 948,09 € | 4 924 757,20 € |
| Année 13 | 187 117,37 € | 203 265,07 € | 4 737 639,83 € |
| Année 14 | 195 129,38 € | 195 253,06 € | 4 542 510,45 € |
| Année 15 | 203 484,43 € | 186 898,01 € | 4 339 026,02 € |
| Année 16 | 212 197,23 € | 178 185,21 € | 4 126 828,79 € |
| Année 17 | 221 283,08 € | 169 099,36 € | 3 905 545,71 € |
| Année 18 | 230 757,97 € | 159 624,47 € | 3 674 787,74 € |
| Année 19 | 240 638,58 € | 149 743,86 € | 3 434 149,16 € |
| Année 20 | 250 942,25 € | 139 440,19 € | 3 183 206,91 € |
| Année 21 | 261 687,08 € | 128 695,36 € | 2 921 519,83 € |
| Année 22 | 272 892,01 € | 117 490,43 € | 2 648 627,82 € |
| Année 23 | 284 576,70 € | 105 805,74 € | 2 364 051,12 € |
| Année 24 | 296 761,71 € | 93 620,73 € | 2 067 289,41 € |
| Année 25 | 309 468,45 € | 80 913,99 € | 1 757 820,96 € |
| Année 26 | 322 719,28 € | 67 663,16 € | 1 435 101,68 € |
| Année 27 | 336 537,47 € | 53 844,97 € | 1 098 564,21 € |
| Année 28 | 350 947,35 € | 39 435,09 € | 747 616,86 € |
| Année 29 | 365 974,19 € | 24 408,25 € | 381 642,67 € |
| Année 30 | 381 642,67 € | 8 737,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 652 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 830 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.