Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 316,10 € | 38 316,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 109 € / mois | 109 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 200 € | 7 022 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 563 € | 6 665 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 258,59 € | 235 534,61 € | 6 278 241,41 € |
| Année 2 | 232 651,94 € | 227 141,26 € | 6 045 589,47 € |
| Année 3 | 241 359,42 € | 218 433,78 € | 5 804 230,05 € |
| Année 4 | 250 392,80 € | 209 400,40 € | 5 553 837,25 € |
| Année 5 | 259 764,28 € | 200 028,92 € | 5 294 072,97 € |
| Année 6 | 269 486,49 € | 190 306,71 € | 5 024 586,48 € |
| Année 7 | 279 572,59 € | 180 220,61 € | 4 745 013,89 € |
| Année 8 | 290 036,16 € | 169 757,04 € | 4 454 977,73 € |
| Année 9 | 300 891,39 € | 158 901,81 € | 4 154 086,34 € |
| Année 10 | 312 152,87 € | 147 640,33 € | 3 841 933,47 € |
| Année 11 | 323 835,84 € | 135 957,36 € | 3 518 097,63 € |
| Année 12 | 335 956,08 € | 123 837,12 € | 3 182 141,55 € |
| Année 13 | 348 529,93 € | 111 263,27 € | 2 833 611,62 € |
| Année 14 | 361 574,39 € | 98 218,81 € | 2 472 037,23 € |
| Année 15 | 375 107,08 € | 84 686,12 € | 2 096 930,15 € |
| Année 16 | 389 146,22 € | 70 646,98 € | 1 707 783,93 € |
| Année 17 | 403 710,85 € | 56 082,35 € | 1 304 073,08 € |
| Année 18 | 418 820,55 € | 40 972,65 € | 885 252,53 € |
| Année 19 | 434 495,78 € | 25 297,42 € | 450 756,75 € |
| Année 20 | 450 756,75 € | 9 035,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 502 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 520 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.