Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 538,16 € | 48 538,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 085 € / mois | 138 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 200 € | 7 292 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 813 € | 6 921 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 365,03 € | 236 092,89 € | 6 406 134,97 € |
| Année 2 | 358 970,38 € | 223 487,54 € | 6 047 164,59 € |
| Année 3 | 372 034,50 € | 210 423,42 € | 5 675 130,09 € |
| Année 4 | 385 574,06 € | 196 883,86 € | 5 289 556,03 € |
| Année 5 | 399 606,37 € | 182 851,55 € | 4 889 949,66 € |
| Année 6 | 414 149,36 € | 168 308,56 € | 4 475 800,30 € |
| Année 7 | 429 221,65 € | 153 236,27 € | 4 046 578,65 € |
| Année 8 | 444 842,43 € | 137 615,49 € | 3 601 736,22 € |
| Année 9 | 461 031,71 € | 121 426,21 € | 3 140 704,51 € |
| Année 10 | 477 810,17 € | 104 647,75 € | 2 662 894,34 € |
| Année 11 | 495 199,26 € | 87 258,66 € | 2 167 695,08 € |
| Année 12 | 513 221,18 € | 69 236,74 € | 1 654 473,90 € |
| Année 13 | 531 899,00 € | 50 558,92 € | 1 122 574,90 € |
| Année 14 | 551 256,56 € | 31 201,36 € | 571 318,34 € |
| Année 15 | 571 318,34 € | 11 139,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 752 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 680 €.