Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 553 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 047,74 € | 32 047,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 114 € / mois | 91 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 280 € | 7 077 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 838 € | 6 717 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 553 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 455,16 € | 273 117,72 € | 6 442 044,84 € |
| Année 2 | 116 227,44 € | 268 345,44 € | 6 325 817,40 € |
| Année 3 | 121 204,06 € | 263 368,82 € | 6 204 613,34 € |
| Année 4 | 126 393,78 € | 258 179,10 € | 6 078 219,56 € |
| Année 5 | 131 805,70 € | 252 767,18 € | 5 946 413,86 € |
| Année 6 | 137 449,38 € | 247 123,50 € | 5 808 964,48 € |
| Année 7 | 143 334,68 € | 241 238,20 € | 5 665 629,80 € |
| Année 8 | 149 471,99 € | 235 100,89 € | 5 516 157,81 € |
| Année 9 | 155 872,06 € | 228 700,82 € | 5 360 285,75 € |
| Année 10 | 162 546,20 € | 222 026,68 € | 5 197 739,55 € |
| Année 11 | 169 506,13 € | 215 066,75 € | 5 028 233,42 € |
| Année 12 | 176 764,02 € | 207 808,86 € | 4 851 469,40 € |
| Année 13 | 184 332,70 € | 200 240,18 € | 4 667 136,70 € |
| Année 14 | 192 225,47 € | 192 347,41 € | 4 474 911,23 € |
| Année 15 | 200 456,18 € | 184 116,70 € | 4 274 455,05 € |
| Année 16 | 209 039,32 € | 175 533,56 € | 4 065 415,73 € |
| Année 17 | 217 989,96 € | 166 582,92 € | 3 847 425,77 € |
| Année 18 | 227 323,86 € | 157 249,02 € | 3 620 101,91 € |
| Année 19 | 237 057,40 € | 147 515,48 € | 3 383 044,51 € |
| Année 20 | 247 207,73 € | 137 365,15 € | 3 135 836,78 € |
| Année 21 | 257 792,69 € | 126 780,19 € | 2 878 044,09 € |
| Année 22 | 268 830,86 € | 115 742,02 € | 2 609 213,23 € |
| Année 23 | 280 341,64 € | 104 231,24 € | 2 328 871,59 € |
| Année 24 | 292 345,31 € | 92 227,57 € | 2 036 526,28 € |
| Année 25 | 304 862,95 € | 79 709,93 € | 1 731 663,33 € |
| Année 26 | 317 916,59 € | 66 656,29 € | 1 413 746,74 € |
| Année 27 | 331 529,15 € | 53 043,73 € | 1 082 217,59 € |
| Année 28 | 345 724,56 € | 38 848,32 € | 736 493,03 € |
| Année 29 | 360 527,80 € | 24 045,08 € | 375 965,23 € |
| Année 30 | 375 965,23 € | 8 608,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 553 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.