Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 653 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 536,76 € | 32 536,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 596 € / mois | 92 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 280 € | 7 185 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 338 € | 6 819 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 653 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 155,87 € | 277 285,25 € | 6 540 344,13 € |
| Année 2 | 118 001,00 € | 272 440,12 € | 6 422 343,13 € |
| Année 3 | 123 053,56 € | 267 387,56 € | 6 299 289,57 € |
| Année 4 | 128 322,48 € | 262 118,64 € | 6 170 967,09 € |
| Année 5 | 133 816,99 € | 256 624,13 € | 6 037 150,10 € |
| Année 6 | 139 546,75 € | 250 894,37 € | 5 897 603,35 € |
| Année 7 | 145 521,87 € | 244 919,25 € | 5 752 081,48 € |
| Année 8 | 151 752,81 € | 238 688,31 € | 5 600 328,67 € |
| Année 9 | 158 250,57 € | 232 190,55 € | 5 442 078,10 € |
| Année 10 | 165 026,55 € | 225 414,57 € | 5 277 051,55 € |
| Année 11 | 172 092,66 € | 218 348,46 € | 5 104 958,89 € |
| Année 12 | 179 461,32 € | 210 979,80 € | 4 925 497,57 € |
| Année 13 | 187 145,51 € | 203 295,61 € | 4 738 352,06 € |
| Année 14 | 195 158,71 € | 195 282,41 € | 4 543 193,35 € |
| Année 15 | 203 515,02 € | 186 926,10 € | 4 339 678,33 € |
| Année 16 | 212 229,11 € | 178 212,01 € | 4 127 449,22 € |
| Année 17 | 221 316,36 € | 169 124,76 € | 3 906 132,86 € |
| Année 18 | 230 792,66 € | 159 648,46 € | 3 675 340,20 € |
| Année 19 | 240 674,76 € | 149 766,36 € | 3 434 665,44 € |
| Année 20 | 250 979,96 € | 139 461,16 € | 3 183 685,48 € |
| Année 21 | 261 726,42 € | 128 714,70 € | 2 921 959,06 € |
| Année 22 | 272 933,03 € | 117 508,09 € | 2 649 026,03 € |
| Année 23 | 284 619,50 € | 105 821,62 € | 2 364 406,53 € |
| Année 24 | 296 806,30 € | 93 634,82 € | 2 067 600,23 € |
| Année 25 | 309 514,96 € | 80 926,16 € | 1 758 085,27 € |
| Année 26 | 322 767,77 € | 67 673,35 € | 1 435 317,50 € |
| Année 27 | 336 588,06 € | 53 853,06 € | 1 098 729,44 € |
| Année 28 | 351 000,10 € | 39 441,02 € | 747 729,34 € |
| Année 29 | 366 029,22 € | 24 411,90 € | 381 700,12 € |
| Année 30 | 381 700,12 € | 8 739,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 653 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.