Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 703 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 781,27 € | 32 781,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 337 € / mois | 93 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 280 € | 7 239 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 588 € | 6 871 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 703 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 006,25 € | 279 368,99 € | 6 589 493,75 € |
| Année 2 | 118 887,76 € | 274 487,48 € | 6 470 605,99 € |
| Année 3 | 123 978,30 € | 269 396,94 € | 6 346 627,69 € |
| Année 4 | 129 286,81 € | 264 088,43 € | 6 217 340,88 € |
| Année 5 | 134 822,62 € | 258 552,62 € | 6 082 518,26 € |
| Année 6 | 140 595,46 € | 252 779,78 € | 5 941 922,80 € |
| Année 7 | 146 615,47 € | 246 759,77 € | 5 795 307,33 € |
| Année 8 | 152 893,24 € | 240 482,00 € | 5 642 414,09 € |
| Année 9 | 159 439,84 € | 233 935,40 € | 5 482 974,25 € |
| Année 10 | 166 266,71 € | 227 108,53 € | 5 316 707,54 € |
| Année 11 | 173 385,95 € | 219 989,29 € | 5 143 321,59 € |
| Année 12 | 180 809,97 € | 212 565,27 € | 4 962 511,62 € |
| Année 13 | 188 551,90 € | 204 823,34 € | 4 773 959,72 € |
| Année 14 | 196 625,30 € | 196 749,94 € | 4 577 334,42 € |
| Année 15 | 205 044,42 € | 188 330,82 € | 4 372 290,00 € |
| Année 16 | 213 824,01 € | 179 551,23 € | 4 158 465,99 € |
| Année 17 | 222 979,52 € | 170 395,72 € | 3 935 486,47 € |
| Année 18 | 232 527,07 € | 160 848,17 € | 3 702 959,40 € |
| Année 19 | 242 483,40 € | 150 891,84 € | 3 460 476,00 € |
| Année 20 | 252 866,07 € | 140 509,17 € | 3 207 609,93 € |
| Année 21 | 263 693,29 € | 129 681,95 € | 2 943 916,64 € |
| Année 22 | 274 984,10 € | 118 391,14 € | 2 668 932,54 € |
| Année 23 | 286 758,39 € | 106 616,85 € | 2 382 174,15 € |
| Année 24 | 299 036,81 € | 94 338,43 € | 2 083 137,34 € |
| Année 25 | 311 840,97 € | 81 534,27 € | 1 771 296,37 € |
| Année 26 | 325 193,38 € | 68 181,86 € | 1 446 102,99 € |
| Année 27 | 339 117,52 € | 54 257,72 € | 1 106 985,47 € |
| Année 28 | 353 637,85 € | 39 737,39 € | 753 347,62 € |
| Année 29 | 368 779,90 € | 24 595,34 € | 384 567,72 € |
| Année 30 | 384 567,72 € | 8 804,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 703 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 661 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.