Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 703 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 464,78 € | 34 464,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 439 € / mois | 98 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 280 € | 7 239 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 588 € | 6 871 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 703 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 013,09 € | 248 564,27 € | 6 538 486,91 € |
| Année 2 | 171 308,57 € | 242 268,79 € | 6 367 178,34 € |
| Année 3 | 177 844,20 € | 235 733,16 € | 6 189 334,14 € |
| Année 4 | 184 629,19 € | 228 948,17 € | 6 004 704,95 € |
| Année 5 | 191 673,04 € | 221 904,32 € | 5 813 031,91 € |
| Année 6 | 198 985,61 € | 214 591,75 € | 5 614 046,30 € |
| Année 7 | 206 577,16 € | 207 000,20 € | 5 407 469,14 € |
| Année 8 | 214 458,35 € | 199 119,01 € | 5 193 010,79 € |
| Année 9 | 222 640,20 € | 190 937,16 € | 4 970 370,59 € |
| Année 10 | 231 134,23 € | 182 443,13 € | 4 739 236,36 € |
| Année 11 | 239 952,29 € | 173 625,07 € | 4 499 284,07 € |
| Année 12 | 249 106,78 € | 164 470,58 € | 4 250 177,29 € |
| Année 13 | 258 610,55 € | 154 966,81 € | 3 991 566,74 € |
| Année 14 | 268 476,84 € | 145 100,52 € | 3 723 089,90 € |
| Année 15 | 278 719,61 € | 134 857,75 € | 3 444 370,29 € |
| Année 16 | 289 353,12 € | 124 224,24 € | 3 155 017,17 € |
| Année 17 | 300 392,31 € | 113 185,05 € | 2 854 624,86 € |
| Année 18 | 311 852,67 € | 101 724,69 € | 2 542 772,19 € |
| Année 19 | 323 750,26 € | 89 827,10 € | 2 219 021,93 € |
| Année 20 | 336 101,74 € | 77 475,62 € | 1 882 920,19 € |
| Année 21 | 348 924,45 € | 64 652,91 € | 1 533 995,74 € |
| Année 22 | 362 236,36 € | 51 341,00 € | 1 171 759,38 € |
| Année 23 | 376 056,16 € | 37 521,20 € | 795 703,22 € |
| Année 24 | 390 403,18 € | 23 174,18 € | 405 300,04 € |
| Année 25 | 405 300,04 € | 8 279,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 703 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.