Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 753 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 721,85 € | 34 721,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 218 € / mois | 99 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 280 € | 7 293 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 838 € | 6 922 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 753 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 243,96 € | 250 418,24 € | 6 587 256,04 € |
| Année 2 | 172 586,38 € | 244 075,82 € | 6 414 669,66 € |
| Année 3 | 179 170,79 € | 237 491,41 € | 6 235 498,87 € |
| Année 4 | 186 006,37 € | 230 655,83 € | 6 049 492,50 € |
| Année 5 | 193 102,76 € | 223 559,44 € | 5 856 389,74 € |
| Année 6 | 200 469,86 € | 216 192,34 € | 5 655 919,88 € |
| Année 7 | 208 118,06 € | 208 544,14 € | 5 447 801,82 € |
| Année 8 | 216 058,03 € | 200 604,17 € | 5 231 743,79 € |
| Année 9 | 224 300,92 € | 192 361,28 € | 5 007 442,87 € |
| Année 10 | 232 858,30 € | 183 803,90 € | 4 774 584,57 € |
| Année 11 | 241 742,13 € | 174 920,07 € | 4 532 842,44 € |
| Année 12 | 250 964,90 € | 165 697,30 € | 4 281 877,54 € |
| Année 13 | 260 539,56 € | 156 122,64 € | 4 021 337,98 € |
| Année 14 | 270 479,45 € | 146 182,75 € | 3 750 858,53 € |
| Année 15 | 280 798,60 € | 135 863,60 € | 3 470 059,93 € |
| Année 16 | 291 511,43 € | 125 150,77 € | 3 178 548,50 € |
| Année 17 | 302 632,96 € | 114 029,24 € | 2 875 915,54 € |
| Année 18 | 314 178,79 € | 102 483,41 € | 2 561 736,75 € |
| Année 19 | 326 165,12 € | 90 497,08 € | 2 235 571,63 € |
| Année 20 | 338 608,75 € | 78 053,45 € | 1 896 962,88 € |
| Année 21 | 351 527,11 € | 65 135,09 € | 1 545 435,77 € |
| Année 22 | 364 938,33 € | 51 723,87 € | 1 180 497,44 € |
| Année 23 | 378 861,20 € | 37 801,00 € | 801 636,24 € |
| Année 24 | 393 315,25 € | 23 346,95 € | 408 320,99 € |
| Année 25 | 408 320,99 € | 8 341,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 753 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.