Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 753 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 025,77 € | 33 025,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 078 € / mois | 94 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 280 € | 7 293 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 838 € | 6 922 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 753 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 856,47 € | 281 452,77 € | 6 638 643,53 € |
| Année 2 | 119 774,42 € | 276 534,82 € | 6 518 869,11 € |
| Année 3 | 124 902,92 € | 271 406,32 € | 6 393 966,19 € |
| Année 4 | 130 251,01 € | 266 058,23 € | 6 263 715,18 € |
| Année 5 | 135 828,09 € | 260 481,15 € | 6 127 887,09 € |
| Année 6 | 141 643,99 € | 254 665,25 € | 5 986 243,10 € |
| Année 7 | 147 708,90 € | 248 600,34 € | 5 838 534,20 € |
| Année 8 | 154 033,50 € | 242 275,74 € | 5 684 500,70 € |
| Année 9 | 160 628,91 € | 235 680,33 € | 5 523 871,79 € |
| Année 10 | 167 506,72 € | 228 802,52 € | 5 356 365,07 € |
| Année 11 | 174 679,02 € | 221 630,22 € | 5 181 686,05 € |
| Année 12 | 182 158,42 € | 214 150,82 € | 4 999 527,63 € |
| Année 13 | 189 958,08 € | 206 351,16 € | 4 809 569,55 € |
| Année 14 | 198 091,71 € | 198 217,53 € | 4 611 477,84 € |
| Année 15 | 206 573,61 € | 189 735,63 € | 4 404 904,23 € |
| Année 16 | 215 418,69 € | 180 890,55 € | 4 189 485,54 € |
| Année 17 | 224 642,47 € | 171 666,77 € | 3 964 843,07 € |
| Année 18 | 234 261,23 € | 162 048,01 € | 3 730 581,84 € |
| Année 19 | 244 291,82 € | 152 017,42 € | 3 486 290,02 € |
| Année 20 | 254 751,91 € | 141 557,33 € | 3 231 538,11 € |
| Année 21 | 265 659,89 € | 130 649,35 € | 2 965 878,22 € |
| Année 22 | 277 034,90 € | 119 274,34 € | 2 688 843,32 € |
| Année 23 | 288 896,99 € | 107 412,25 € | 2 399 946,33 € |
| Année 24 | 301 266,99 € | 95 042,25 € | 2 098 679,34 € |
| Année 25 | 314 166,63 € | 82 142,61 € | 1 784 512,71 € |
| Année 26 | 327 618,63 € | 68 690,61 € | 1 456 894,08 € |
| Année 27 | 341 646,60 € | 54 662,64 € | 1 115 247,48 € |
| Année 28 | 356 275,23 € | 40 034,01 € | 758 972,25 € |
| Année 29 | 371 530,21 € | 24 779,03 € | 387 442,04 € |
| Année 30 | 387 442,04 € | 8 870,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 753 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 042 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.