Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 205,87 € | 39 205,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 806 € / mois | 112 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 280 € | 7 185 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 338 € | 6 819 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 466,29 € | 241 004,15 € | 6 424 033,71 € |
| Année 2 | 238 054,54 € | 232 415,90 € | 6 185 979,17 € |
| Année 3 | 246 964,22 € | 223 506,22 € | 5 939 014,95 € |
| Année 4 | 256 207,38 € | 214 263,06 € | 5 682 807,57 € |
| Année 5 | 265 796,48 € | 204 673,96 € | 5 417 011,09 € |
| Année 6 | 275 744,47 € | 194 725,97 € | 5 141 266,62 € |
| Année 7 | 286 064,78 € | 184 405,66 € | 4 855 201,84 € |
| Année 8 | 296 771,33 € | 173 699,11 € | 4 558 430,51 € |
| Année 9 | 307 878,62 € | 162 591,82 € | 4 250 551,89 € |
| Année 10 | 319 401,62 € | 151 068,82 € | 3 931 150,27 € |
| Année 11 | 331 355,89 € | 139 114,55 € | 3 599 794,38 € |
| Année 12 | 343 757,57 € | 126 712,87 € | 3 256 036,81 € |
| Année 13 | 356 623,44 € | 113 847,00 € | 2 899 413,37 € |
| Année 14 | 369 970,81 € | 100 499,63 € | 2 529 442,56 € |
| Année 15 | 383 817,74 € | 86 652,70 € | 2 145 624,82 € |
| Année 16 | 398 182,91 € | 72 287,53 € | 1 747 441,91 € |
| Année 17 | 413 085,75 € | 57 384,69 € | 1 334 356,16 € |
| Année 18 | 428 546,32 € | 41 924,12 € | 905 809,84 € |
| Année 19 | 444 585,56 € | 25 884,88 € | 461 224,28 € |
| Année 20 | 461 224,28 € | 9 245,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 653 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 017 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.