Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 589 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 479,50 € | 55 479,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 120 € / mois | 158 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 160 € | 7 116 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 738 € | 6 754 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 589 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 143,58 € | 210 610,42 € | 6 134 356,42 € |
| Année 2 | 470 392,61 € | 195 361,39 € | 5 663 963,81 € |
| Année 3 | 486 152,49 € | 179 601,51 € | 5 177 811,32 € |
| Année 4 | 502 440,41 € | 163 313,59 € | 4 675 370,91 € |
| Année 5 | 519 274,04 € | 146 479,96 € | 4 156 096,87 € |
| Année 6 | 536 671,67 € | 129 082,33 € | 3 619 425,20 € |
| Année 7 | 554 652,18 € | 111 101,82 € | 3 064 773,02 € |
| Année 8 | 573 235,09 € | 92 518,91 € | 2 491 537,93 € |
| Année 9 | 592 440,59 € | 73 313,41 € | 1 899 097,34 € |
| Année 10 | 612 289,56 € | 53 464,44 € | 1 286 807,78 € |
| Année 11 | 632 803,56 € | 32 950,44 € | 654 004,22 € |
| Année 12 | 654 004,22 € | 11 749,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 589 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.