Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 878,68 € | 33 878,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 663 € / mois | 96 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 160 € | 7 116 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 738 € | 6 754 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 206,98 € | 244 337,18 € | 6 427 293,02 € |
| Année 2 | 168 395,40 € | 238 148,76 € | 6 258 897,62 € |
| Année 3 | 174 819,90 € | 231 724,26 € | 6 084 077,72 € |
| Année 4 | 181 489,50 € | 225 054,66 € | 5 902 588,22 € |
| Année 5 | 188 413,56 € | 218 130,60 € | 5 714 174,66 € |
| Année 6 | 195 601,79 € | 210 942,37 € | 5 518 572,87 € |
| Année 7 | 203 064,25 € | 203 479,91 € | 5 315 508,62 € |
| Année 8 | 210 811,45 € | 195 732,71 € | 5 104 697,17 € |
| Année 9 | 218 854,15 € | 187 690,01 € | 4 885 843,02 € |
| Année 10 | 227 203,70 € | 179 340,46 € | 4 658 639,32 € |
| Année 11 | 235 871,83 € | 170 672,33 € | 4 422 767,49 € |
| Année 12 | 244 870,64 € | 161 673,52 € | 4 177 896,85 € |
| Année 13 | 254 212,77 € | 152 331,39 € | 3 923 684,08 € |
| Année 14 | 263 911,32 € | 142 632,84 € | 3 659 772,76 € |
| Année 15 | 273 979,87 € | 132 564,29 € | 3 385 792,89 € |
| Année 16 | 284 432,57 € | 122 111,59 € | 3 101 360,32 € |
| Année 17 | 295 284,03 € | 111 260,13 € | 2 806 076,29 € |
| Année 18 | 306 549,49 € | 99 994,67 € | 2 499 526,80 € |
| Année 19 | 318 244,76 € | 88 299,40 € | 2 181 282,04 € |
| Année 20 | 330 386,21 € | 76 157,95 € | 1 850 895,83 € |
| Année 21 | 342 990,88 € | 63 553,28 € | 1 507 904,95 € |
| Année 22 | 356 076,41 € | 50 467,75 € | 1 151 828,54 € |
| Année 23 | 369 661,20 € | 36 882,96 € | 782 167,34 € |
| Année 24 | 383 764,25 € | 22 779,91 € | 398 403,09 € |
| Année 25 | 398 403,09 € | 8 138,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 589 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.