Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 639 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 135,74 € | 34 135,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 442 € / mois | 97 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 160 € | 7 170 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 988 € | 6 805 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 639 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 437,72 € | 246 191,16 € | 6 476 062,28 € |
| Année 2 | 169 673,10 € | 239 955,78 € | 6 306 389,18 € |
| Année 3 | 176 146,33 € | 233 482,55 € | 6 130 242,85 € |
| Année 4 | 182 866,54 € | 226 762,34 € | 5 947 376,31 € |
| Année 5 | 189 843,13 € | 219 785,75 € | 5 757 533,18 € |
| Année 6 | 197 085,90 € | 212 542,98 € | 5 560 447,28 € |
| Année 7 | 204 604,99 € | 205 023,89 € | 5 355 842,29 € |
| Année 8 | 212 410,92 € | 197 217,96 € | 5 143 431,37 € |
| Année 9 | 220 514,67 € | 189 114,21 € | 4 922 916,70 € |
| Année 10 | 228 927,61 € | 180 701,27 € | 4 693 989,09 € |
| Année 11 | 237 661,48 € | 171 967,40 € | 4 456 327,61 € |
| Année 12 | 246 728,56 € | 162 900,32 € | 4 209 599,05 € |
| Année 13 | 256 141,58 € | 153 487,30 € | 3 953 457,47 € |
| Année 14 | 265 913,72 € | 143 715,16 € | 3 687 543,75 € |
| Année 15 | 276 058,69 € | 133 570,19 € | 3 411 485,06 € |
| Année 16 | 286 590,66 € | 123 038,22 € | 3 124 894,40 € |
| Année 17 | 297 524,46 € | 112 104,42 € | 2 827 369,94 € |
| Année 18 | 308 875,42 € | 100 753,46 € | 2 518 494,52 € |
| Année 19 | 320 659,41 € | 88 969,47 € | 2 197 835,11 € |
| Année 20 | 332 892,99 € | 76 735,89 € | 1 864 942,12 € |
| Année 21 | 345 593,29 € | 64 035,59 € | 1 519 348,83 € |
| Année 22 | 358 778,12 € | 50 850,76 € | 1 160 570,71 € |
| Année 23 | 372 465,98 € | 37 162,90 € | 788 104,73 € |
| Année 24 | 386 676,02 € | 22 952,86 € | 401 428,71 € |
| Année 25 | 401 428,71 € | 8 200,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 639 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.