Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 589 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 223,79 € | 32 223,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 648 € / mois | 92 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 160 € | 7 116 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 738 € | 6 754 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 589 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 067,45 € | 274 618,03 € | 6 477 432,55 € |
| Année 2 | 116 865,95 € | 269 819,53 € | 6 360 566,60 € |
| Année 3 | 121 869,91 € | 264 815,57 € | 6 238 696,69 € |
| Année 4 | 127 088,12 € | 259 597,36 € | 6 111 608,57 € |
| Année 5 | 132 529,81 € | 254 155,67 € | 5 979 078,76 € |
| Année 6 | 138 204,45 € | 248 481,03 € | 5 840 874,31 € |
| Année 7 | 144 122,11 € | 242 563,37 € | 5 696 752,20 € |
| Année 8 | 150 293,12 € | 236 392,36 € | 5 546 459,08 € |
| Année 9 | 156 728,36 € | 229 957,12 € | 5 389 730,72 € |
| Année 10 | 163 439,16 € | 223 246,32 € | 5 226 291,56 € |
| Année 11 | 170 437,31 € | 216 248,17 € | 5 055 854,25 € |
| Année 12 | 177 735,10 € | 208 950,38 € | 4 878 119,15 € |
| Année 13 | 185 345,38 € | 201 340,10 € | 4 692 773,77 € |
| Année 14 | 193 281,48 € | 193 404,00 € | 4 499 492,29 € |
| Année 15 | 201 557,41 € | 185 128,07 € | 4 297 934,88 € |
| Année 16 | 210 187,71 € | 176 497,77 € | 4 087 747,17 € |
| Année 17 | 219 187,52 € | 167 497,96 € | 3 868 559,65 € |
| Année 18 | 228 572,69 € | 158 112,79 € | 3 639 986,96 € |
| Année 19 | 238 359,71 € | 148 325,77 € | 3 401 627,25 € |
| Année 20 | 248 565,81 € | 138 119,67 € | 3 153 061,44 € |
| Année 21 | 259 208,90 € | 127 476,58 € | 2 893 852,54 € |
| Année 22 | 270 307,72 € | 116 377,76 € | 2 623 544,82 € |
| Année 23 | 281 881,75 € | 104 803,73 € | 2 341 663,07 € |
| Année 24 | 293 951,36 € | 92 734,12 € | 2 047 711,71 € |
| Année 25 | 306 537,77 € | 80 147,71 € | 1 741 173,94 € |
| Année 26 | 319 663,10 € | 67 022,38 € | 1 421 510,84 € |
| Année 27 | 333 350,44 € | 53 335,04 € | 1 088 160,40 € |
| Année 28 | 347 623,83 € | 39 061,65 € | 740 536,57 € |
| Année 29 | 362 508,40 € | 24 177,08 € | 378 028,17 € |
| Année 30 | 378 028,17 € | 8 655,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 589 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 068 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.