Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 489 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 734,77 € | 31 734,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 166 € / mois | 90 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 160 € | 7 008 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 238 € | 6 651 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 489 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 366,73 € | 270 450,51 € | 6 379 133,27 € |
| Année 2 | 115 092,39 € | 265 724,85 € | 6 264 040,88 € |
| Année 3 | 120 020,43 € | 260 796,81 € | 6 144 020,45 € |
| Année 4 | 125 159,47 € | 255 657,77 € | 6 018 860,98 € |
| Année 5 | 130 518,56 € | 250 298,68 € | 5 888 342,42 € |
| Année 6 | 136 107,09 € | 244 710,15 € | 5 752 235,33 € |
| Année 7 | 141 934,93 € | 238 882,31 € | 5 610 300,40 € |
| Année 8 | 148 012,30 € | 232 804,94 € | 5 462 288,10 € |
| Année 9 | 154 349,89 € | 226 467,35 € | 5 307 938,21 € |
| Année 10 | 160 958,85 € | 219 858,39 € | 5 146 979,36 € |
| Année 11 | 167 850,76 € | 212 966,48 € | 4 979 128,60 € |
| Année 12 | 175 037,81 € | 205 779,43 € | 4 804 090,79 € |
| Année 13 | 182 532,58 € | 198 284,66 € | 4 621 558,21 € |
| Année 14 | 190 348,25 € | 190 468,99 € | 4 431 209,96 € |
| Année 15 | 198 498,60 € | 182 318,64 € | 4 232 711,36 € |
| Année 16 | 206 997,91 € | 173 819,33 € | 4 025 713,45 € |
| Année 17 | 215 861,15 € | 164 956,09 € | 3 809 852,30 € |
| Année 18 | 225 103,91 € | 155 713,33 € | 3 584 748,39 € |
| Année 19 | 234 742,39 € | 146 074,85 € | 3 350 006,00 € |
| Année 20 | 244 793,59 € | 136 023,65 € | 3 105 212,41 € |
| Année 21 | 255 275,20 € | 125 542,04 € | 2 849 937,21 € |
| Année 22 | 266 205,55 € | 114 611,69 € | 2 583 731,66 € |
| Année 23 | 277 603,94 € | 103 213,30 € | 2 306 127,72 € |
| Année 24 | 289 490,38 € | 91 326,86 € | 2 016 637,34 € |
| Année 25 | 301 885,79 € | 78 931,45 € | 1 714 751,55 € |
| Année 26 | 314 811,94 € | 66 005,30 € | 1 399 939,61 € |
| Année 27 | 328 291,54 € | 52 525,70 € | 1 071 648,07 € |
| Année 28 | 342 348,33 € | 38 468,91 € | 729 299,74 € |
| Année 29 | 357 007,02 € | 23 810,22 € | 372 292,72 € |
| Année 30 | 372 292,72 € | 8 523,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 489 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 874 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.