Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 539 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 979,28 € | 31 979,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 907 € / mois | 91 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 160 € | 7 062 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 488 € | 6 702 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 539 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 217,07 € | 272 534,29 € | 6 428 282,93 € |
| Année 2 | 115 979,17 € | 267 772,19 € | 6 312 303,76 € |
| Année 3 | 120 945,19 € | 262 806,17 € | 6 191 358,57 € |
| Année 4 | 126 123,81 € | 257 627,55 € | 6 065 234,76 € |
| Année 5 | 131 524,17 € | 252 227,19 € | 5 933 710,59 € |
| Année 6 | 137 155,77 € | 246 595,59 € | 5 796 554,82 € |
| Année 7 | 143 028,50 € | 240 722,86 € | 5 653 526,32 € |
| Année 8 | 149 152,71 € | 234 598,65 € | 5 504 373,61 € |
| Année 9 | 155 539,14 € | 228 212,22 € | 5 348 834,47 € |
| Année 10 | 162 198,99 € | 221 552,37 € | 5 186 635,48 € |
| Année 11 | 169 144,05 € | 214 607,31 € | 5 017 491,43 € |
| Année 12 | 176 386,45 € | 207 364,91 € | 4 841 104,98 € |
| Année 13 | 183 938,97 € | 199 812,39 € | 4 657 166,01 € |
| Année 14 | 191 814,89 € | 191 936,47 € | 4 465 351,12 € |
| Année 15 | 200 028,00 € | 183 723,36 € | 4 265 323,12 € |
| Année 16 | 208 592,81 € | 175 158,55 € | 4 056 730,31 € |
| Année 17 | 217 524,33 € | 166 227,03 € | 3 839 205,98 € |
| Année 18 | 226 838,29 € | 156 913,07 € | 3 612 367,69 € |
| Année 19 | 236 551,04 € | 147 200,32 € | 3 375 816,65 € |
| Année 20 | 246 679,71 € | 137 071,65 € | 3 129 136,94 € |
| Année 21 | 257 242,04 € | 126 509,32 € | 2 871 894,90 € |
| Année 22 | 268 256,63 € | 115 494,73 € | 2 603 638,27 € |
| Année 23 | 279 742,84 € | 104 008,52 € | 2 323 895,43 € |
| Année 24 | 291 720,88 € | 92 030,48 € | 2 032 174,55 € |
| Année 25 | 304 211,78 € | 79 539,58 € | 1 727 962,77 € |
| Année 26 | 317 237,53 € | 66 513,83 € | 1 410 725,24 € |
| Année 27 | 330 821,00 € | 52 930,36 € | 1 079 904,24 € |
| Année 28 | 344 986,09 € | 38 765,27 € | 734 918,15 € |
| Année 29 | 359 757,71 € | 23 993,65 € | 375 160,44 € |
| Année 30 | 375 160,44 € | 8 589,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 539 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 369 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.