Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 689 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 712,80 € | 32 712,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 130 € / mois | 93 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 160 € | 7 224 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 238 € | 6 856 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 689 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 768,07 € | 278 785,53 € | 6 575 731,93 € |
| Année 2 | 118 639,37 € | 273 914,23 € | 6 457 092,56 € |
| Année 3 | 123 719,28 € | 268 834,32 € | 6 333 373,28 € |
| Année 4 | 129 016,66 € | 263 536,94 € | 6 204 356,62 € |
| Année 5 | 134 540,93 € | 258 012,67 € | 6 069 815,69 € |
| Année 6 | 140 301,70 € | 252 251,90 € | 5 929 513,99 € |
| Année 7 | 146 309,14 € | 246 244,46 € | 5 783 204,85 € |
| Année 8 | 152 573,80 € | 239 979,80 € | 5 630 631,05 € |
| Année 9 | 159 106,71 € | 233 446,89 € | 5 471 524,34 € |
| Année 10 | 165 919,34 € | 226 634,26 € | 5 305 605,00 € |
| Année 11 | 173 023,68 € | 219 529,92 € | 5 132 581,32 € |
| Année 12 | 180 432,22 € | 212 121,38 € | 4 952 149,10 € |
| Année 13 | 188 157,97 € | 204 395,63 € | 4 763 991,13 € |
| Année 14 | 196 214,52 € | 196 339,08 € | 4 567 776,61 € |
| Année 15 | 204 616,03 € | 187 937,57 € | 4 363 160,58 € |
| Année 16 | 213 377,26 € | 179 176,34 € | 4 149 783,32 € |
| Année 17 | 222 513,66 € | 170 039,94 € | 3 927 269,66 € |
| Année 18 | 232 041,25 € | 160 512,35 € | 3 695 228,41 € |
| Année 19 | 241 976,80 € | 150 576,80 € | 3 453 251,61 € |
| Année 20 | 252 337,76 € | 140 215,84 € | 3 200 913,85 € |
| Année 21 | 263 142,36 € | 129 411,24 € | 2 937 771,49 € |
| Année 22 | 274 409,59 € | 118 144,01 € | 2 663 361,90 € |
| Année 23 | 286 159,25 € | 106 394,35 € | 2 377 202,65 € |
| Année 24 | 298 412,02 € | 94 141,58 € | 2 078 790,63 € |
| Année 25 | 311 189,45 € | 81 364,15 € | 1 767 601,18 € |
| Année 26 | 324 513,97 € | 68 039,63 € | 1 443 087,21 € |
| Année 27 | 338 409,00 € | 54 144,60 € | 1 104 678,21 € |
| Année 28 | 352 898,99 € | 39 654,61 € | 751 779,22 € |
| Année 29 | 368 009,45 € | 24 544,15 € | 383 769,77 € |
| Année 30 | 383 769,77 € | 8 786,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 689 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 465 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.