Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 603 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 467,12 € | 47 467,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 840 € / mois | 135 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 280 € | 7 131 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 088 € | 6 768 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 722,12 € | 230 883,32 € | 6 264 777,88 € |
| Année 2 | 351 049,35 € | 218 556,09 € | 5 913 728,53 € |
| Année 3 | 363 825,18 € | 205 780,26 € | 5 549 903,35 € |
| Année 4 | 377 065,99 € | 192 539,45 € | 5 172 837,36 € |
| Année 5 | 390 788,66 € | 178 816,78 € | 4 782 048,70 € |
| Année 6 | 405 010,77 € | 164 594,67 € | 4 377 037,93 € |
| Année 7 | 419 750,44 € | 149 855,00 € | 3 957 287,49 € |
| Année 8 | 435 026,54 € | 134 578,90 € | 3 522 260,95 € |
| Année 9 | 450 858,58 € | 118 746,86 € | 3 071 402,37 € |
| Année 10 | 467 266,84 € | 102 338,60 € | 2 604 135,53 € |
| Année 11 | 484 272,19 € | 85 333,25 € | 2 119 863,34 € |
| Année 12 | 501 896,45 € | 67 708,99 € | 1 617 966,89 € |
| Année 13 | 520 162,13 € | 49 443,31 € | 1 097 804,76 € |
| Année 14 | 539 092,53 € | 30 512,91 € | 558 712,23 € |
| Année 15 | 558 712,23 € | 10 893,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 603 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.