Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 673 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 186,72 € | 56 186,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 263 € / mois | 160 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 880 € | 7 207 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 838 € | 6 840 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 673 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 945,46 € | 213 295,18 € | 6 212 554,54 € |
| Année 2 | 476 388,87 € | 197 851,77 € | 5 736 165,67 € |
| Année 3 | 492 349,66 € | 181 890,98 € | 5 243 816,01 € |
| Année 4 | 508 845,21 € | 165 395,43 € | 4 734 970,80 € |
| Année 5 | 525 893,42 € | 148 347,22 € | 4 209 077,38 € |
| Année 6 | 543 512,79 € | 130 727,85 € | 3 665 564,59 € |
| Année 7 | 561 722,50 € | 112 518,14 € | 3 103 842,09 € |
| Année 8 | 580 542,31 € | 93 698,33 € | 2 523 299,78 € |
| Année 9 | 599 992,66 € | 74 247,98 € | 1 923 307,12 € |
| Année 10 | 620 094,64 € | 54 146,00 € | 1 303 212,48 € |
| Année 11 | 640 870,10 € | 33 370,54 € | 662 342,38 € |
| Année 12 | 662 342,38 € | 11 898,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 673 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 838 € (2,5%).