Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 310,55 € | 34 310,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 971 € / mois | 98 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 880 € | 7 207 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 838 € | 6 840 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 274,72 € | 247 451,88 € | 6 509 225,28 € |
| Année 2 | 170 542,04 € | 241 184,56 € | 6 338 683,24 € |
| Année 3 | 177 048,40 € | 234 678,20 € | 6 161 634,84 € |
| Année 4 | 183 803,06 € | 227 923,54 € | 5 977 831,78 € |
| Année 5 | 190 815,37 € | 220 911,23 € | 5 787 016,41 € |
| Année 6 | 198 095,23 € | 213 631,37 € | 5 588 921,18 € |
| Année 7 | 205 652,84 € | 206 073,76 € | 5 383 268,34 € |
| Année 8 | 213 498,75 € | 198 227,85 € | 5 169 769,59 € |
| Année 9 | 221 643,99 € | 190 082,61 € | 4 948 125,60 € |
| Année 10 | 230 100,00 € | 181 626,60 € | 4 718 025,60 € |
| Année 11 | 238 878,60 € | 172 848,00 € | 4 479 147,00 € |
| Année 12 | 247 992,15 € | 163 734,45 € | 4 231 154,85 € |
| Année 13 | 257 453,35 € | 154 273,25 € | 3 973 701,50 € |
| Année 14 | 267 275,54 € | 144 451,06 € | 3 706 425,96 € |
| Année 15 | 277 472,44 € | 134 254,16 € | 3 428 953,52 € |
| Année 16 | 288 058,37 € | 123 668,23 € | 3 140 895,15 € |
| Année 17 | 299 048,17 € | 112 678,43 € | 2 841 846,98 € |
| Année 18 | 310 457,26 € | 101 269,34 € | 2 531 389,72 € |
| Année 19 | 322 301,60 € | 89 425,00 € | 2 209 088,12 € |
| Année 20 | 334 597,83 € | 77 128,77 € | 1 874 490,29 € |
| Année 21 | 347 363,18 € | 64 363,42 € | 1 527 127,11 € |
| Année 22 | 360 615,52 € | 51 111,08 € | 1 166 511,59 € |
| Année 23 | 374 373,46 € | 37 353,14 € | 792 138,13 € |
| Année 24 | 388 656,30 € | 23 070,30 € | 403 481,83 € |
| Année 25 | 403 481,83 € | 8 242,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 673 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.