Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 673 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 634,56 € | 32 634,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 893 € / mois | 93 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 880 € | 7 207 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 838 € | 6 840 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 673 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 495,97 € | 278 118,75 € | 6 560 004,03 € |
| Année 2 | 118 355,66 € | 273 259,06 € | 6 441 648,37 € |
| Année 3 | 123 423,40 € | 268 191,32 € | 6 318 224,97 € |
| Année 4 | 128 708,15 € | 262 906,57 € | 6 189 516,82 € |
| Année 5 | 134 219,17 € | 257 395,55 € | 6 055 297,65 € |
| Année 6 | 139 966,18 € | 251 648,54 € | 5 915 331,47 € |
| Année 7 | 145 959,24 € | 245 655,48 € | 5 769 372,23 € |
| Année 8 | 152 208,92 € | 239 405,80 € | 5 617 163,31 € |
| Année 9 | 158 726,22 € | 232 888,50 € | 5 458 437,09 € |
| Année 10 | 165 522,56 € | 226 092,16 € | 5 292 914,53 € |
| Année 11 | 172 609,91 € | 219 004,81 € | 5 120 304,62 € |
| Année 12 | 180 000,70 € | 211 614,02 € | 4 940 303,92 € |
| Année 13 | 187 707,99 € | 203 906,73 € | 4 752 595,93 € |
| Année 14 | 195 745,26 € | 195 869,46 € | 4 556 850,67 € |
| Année 15 | 204 126,69 € | 187 488,03 € | 4 352 723,98 € |
| Année 16 | 212 867,00 € | 178 747,72 € | 4 139 856,98 € |
| Année 17 | 221 981,53 € | 169 633,19 € | 3 917 875,45 € |
| Année 18 | 231 486,33 € | 160 128,39 € | 3 686 389,12 € |
| Année 19 | 241 398,12 € | 150 216,60 € | 3 444 991,00 € |
| Année 20 | 251 734,30 € | 139 880,42 € | 3 193 256,70 € |
| Année 21 | 262 513,06 € | 129 101,66 € | 2 930 743,64 € |
| Année 22 | 273 753,34 € | 117 861,38 € | 2 656 990,30 € |
| Année 23 | 285 474,92 € | 106 139,80 € | 2 371 515,38 € |
| Année 24 | 297 698,39 € | 93 916,33 € | 2 073 816,99 € |
| Année 25 | 310 445,23 € | 81 169,49 € | 1 763 371,76 € |
| Année 26 | 323 737,88 € | 67 876,84 € | 1 439 633,88 € |
| Année 27 | 337 599,70 € | 54 015,02 € | 1 102 034,18 € |
| Année 28 | 352 055,02 € | 39 559,70 € | 749 979,16 € |
| Année 29 | 367 129,35 € | 24 485,37 € | 382 849,81 € |
| Année 30 | 382 849,81 € | 8 765,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 673 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.