Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 573 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 145,54 € | 32 145,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 411 € / mois | 91 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 880 € | 7 099 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 338 € | 6 737 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 573 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 795,24 € | 273 951,24 € | 6 461 704,76 € |
| Année 2 | 116 582,08 € | 269 164,40 € | 6 345 122,68 € |
| Année 3 | 121 573,91 € | 264 172,57 € | 6 223 548,77 € |
| Année 4 | 126 779,48 € | 258 967,00 € | 6 096 769,29 € |
| Année 5 | 132 207,92 € | 253 538,56 € | 5 964 561,37 € |
| Année 6 | 137 868,81 € | 247 877,67 € | 5 826 692,56 € |
| Année 7 | 143 772,04 € | 241 974,44 € | 5 682 920,52 € |
| Année 8 | 149 928,08 € | 235 818,40 € | 5 532 992,44 € |
| Année 9 | 156 347,72 € | 229 398,76 € | 5 376 644,72 € |
| Année 10 | 163 042,21 € | 222 704,27 € | 5 213 602,51 € |
| Année 11 | 170 023,34 € | 215 723,14 € | 5 043 579,17 € |
| Année 12 | 177 303,39 € | 208 443,09 € | 4 866 275,78 € |
| Année 13 | 184 895,18 € | 200 851,30 € | 4 681 380,60 € |
| Année 14 | 192 812,04 € | 192 934,44 € | 4 488 568,56 € |
| Année 15 | 201 067,85 € | 184 678,63 € | 4 287 500,71 € |
| Année 16 | 209 677,19 € | 176 069,29 € | 4 077 823,52 € |
| Année 17 | 218 655,13 € | 167 091,35 € | 3 859 168,39 € |
| Année 18 | 228 017,53 € | 157 728,95 € | 3 631 150,86 € |
| Année 19 | 237 780,78 € | 147 965,70 € | 3 393 370,08 € |
| Année 20 | 247 962,06 € | 137 784,42 € | 3 145 408,02 € |
| Année 21 | 258 579,30 € | 127 167,18 € | 2 886 828,72 € |
| Année 22 | 269 651,17 € | 116 095,31 € | 2 617 177,55 € |
| Année 23 | 281 197,11 € | 104 549,37 € | 2 335 980,44 € |
| Année 24 | 293 237,40 € | 92 509,08 € | 2 042 743,04 € |
| Année 25 | 305 793,25 € | 79 953,23 € | 1 736 949,79 € |
| Année 26 | 318 886,69 € | 66 859,79 € | 1 418 063,10 € |
| Année 27 | 332 540,79 € | 53 205,69 € | 1 085 522,31 € |
| Année 28 | 346 779,52 € | 38 966,96 € | 738 742,79 € |
| Année 29 | 361 627,93 € | 24 118,55 € | 377 114,86 € |
| Année 30 | 377 114,86 € | 8 634,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 573 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.