Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 970,29 € | 47 970,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 365 € / mois | 137 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 880 € | 7 207 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 838 € | 6 840 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 312,71 € | 233 330,77 € | 6 331 187,29 € |
| Année 2 | 354 770,59 € | 220 872,89 € | 5 976 416,70 € |
| Année 3 | 367 681,88 € | 207 961,60 € | 5 608 734,82 € |
| Année 4 | 381 063,03 € | 194 580,45 € | 5 227 671,79 € |
| Année 5 | 394 931,17 € | 180 712,31 € | 4 832 740,62 € |
| Année 6 | 409 304,01 € | 166 339,47 € | 4 423 436,61 € |
| Année 7 | 424 199,95 € | 151 443,53 € | 3 999 236,66 € |
| Année 8 | 439 637,98 € | 136 005,50 € | 3 559 598,68 € |
| Année 9 | 455 637,85 € | 120 005,63 € | 3 103 960,83 € |
| Année 10 | 472 220,03 € | 103 423,45 € | 2 631 740,80 € |
| Année 11 | 489 405,67 € | 86 237,81 € | 2 142 335,13 € |
| Année 12 | 507 216,75 € | 68 426,73 € | 1 635 118,38 € |
| Année 13 | 525 676,06 € | 49 967,42 € | 1 109 442,32 € |
| Année 14 | 544 807,13 € | 30 836,35 € | 564 635,19 € |
| Année 15 | 564 635,19 € | 11 009,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 673 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 058 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 082 € pour cette enveloppe de financement.