Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 773 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 824,68 € | 34 824,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 529 € / mois | 99 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 880 € | 7 315 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 338 € | 6 942 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 773 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 736,32 € | 251 159,84 € | 6 606 763,68 € |
| Année 2 | 173 097,53 € | 244 798,63 € | 6 433 666,15 € |
| Année 3 | 179 701,42 € | 238 194,74 € | 6 253 964,73 € |
| Année 4 | 186 557,25 € | 231 338,91 € | 6 067 407,48 € |
| Année 5 | 193 674,67 € | 224 221,49 € | 5 873 732,81 € |
| Année 6 | 201 063,62 € | 216 832,54 € | 5 672 669,19 € |
| Année 7 | 208 734,42 € | 209 161,74 € | 5 463 934,77 € |
| Année 8 | 216 697,91 € | 201 198,25 € | 5 247 236,86 € |
| Année 9 | 224 965,23 € | 192 930,93 € | 5 022 271,63 € |
| Année 10 | 233 547,94 € | 184 348,22 € | 4 788 723,69 € |
| Année 11 | 242 458,10 € | 175 438,06 € | 4 546 265,59 € |
| Année 12 | 251 708,18 € | 166 187,98 € | 4 294 557,41 € |
| Année 13 | 261 311,19 € | 156 584,97 € | 4 033 246,22 € |
| Année 14 | 271 280,54 € | 146 615,62 € | 3 761 965,68 € |
| Année 15 | 281 630,26 € | 136 265,90 € | 3 480 335,42 € |
| Année 16 | 292 374,81 € | 125 521,35 € | 3 187 960,61 € |
| Année 17 | 303 529,28 € | 114 366,88 € | 2 884 431,33 € |
| Année 18 | 315 109,29 € | 102 786,87 € | 2 569 322,04 € |
| Année 19 | 327 131,13 € | 90 765,03 € | 2 242 190,91 € |
| Année 20 | 339 611,60 € | 78 284,56 € | 1 902 579,31 € |
| Année 21 | 352 568,23 € | 65 327,93 € | 1 550 011,08 € |
| Année 22 | 366 019,19 € | 51 876,97 € | 1 183 991,89 € |
| Année 23 | 379 983,27 € | 37 912,89 € | 804 008,62 € |
| Année 24 | 394 480,14 € | 23 416,02 € | 409 528,48 € |
| Année 25 | 409 528,48 € | 8 366,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 773 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.