Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 773 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 912,97 € | 39 912,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 948 € / mois | 114 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 880 € | 7 315 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 338 € | 6 942 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 604,82 € | 245 350,82 € | 6 539 895,18 € |
| Année 2 | 242 347,98 € | 236 607,66 € | 6 297 547,20 € |
| Année 3 | 251 418,38 € | 227 537,26 € | 6 046 128,82 € |
| Année 4 | 260 828,22 € | 218 127,42 € | 5 785 300,60 € |
| Année 5 | 270 590,23 € | 208 365,41 € | 5 514 710,37 € |
| Année 6 | 280 717,67 € | 198 237,97 € | 5 233 992,70 € |
| Année 7 | 291 224,10 € | 187 731,54 € | 4 942 768,60 € |
| Année 8 | 302 123,77 € | 176 831,87 € | 4 640 644,83 € |
| Année 9 | 313 431,39 € | 165 524,25 € | 4 327 213,44 € |
| Année 10 | 325 162,21 € | 153 793,43 € | 4 002 051,23 € |
| Année 11 | 337 332,07 € | 141 623,57 € | 3 664 719,16 € |
| Année 12 | 349 957,43 € | 128 998,21 € | 3 314 761,73 € |
| Année 13 | 363 055,32 € | 115 900,32 € | 2 951 706,41 € |
| Année 14 | 376 643,41 € | 102 312,23 € | 2 575 063,00 € |
| Année 15 | 390 740,06 € | 88 215,58 € | 2 184 322,94 € |
| Année 16 | 405 364,35 € | 73 591,29 € | 1 778 958,59 € |
| Année 17 | 420 535,95 € | 58 419,69 € | 1 358 422,64 € |
| Année 18 | 436 275,39 € | 42 680,25 € | 922 147,25 € |
| Année 19 | 452 603,91 € | 26 351,73 € | 469 543,34 € |
| Année 20 | 469 543,34 € | 9 412,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 773 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.