Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 67 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 394,80 € | 394,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 1 196 € / mois | 1 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 5 360 € | 72 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 1 675 € | 68 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 67 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 670 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 1 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 1 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 67 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 2 310,71 € | 2 426,89 € | 64 689,29 € |
| Année 2 | 2 397,20 € | 2 340,40 € | 62 292,09 € |
| Année 3 | 2 486,91 € | 2 250,69 € | 59 805,18 € |
| Année 4 | 2 580,01 € | 2 157,59 € | 57 225,17 € |
| Année 5 | 2 676,56 € | 2 061,04 € | 54 548,61 € |
| Année 6 | 2 776,75 € | 1 960,85 € | 51 771,86 € |
| Année 7 | 2 880,66 € | 1 856,94 € | 48 891,20 € |
| Année 8 | 2 988,47 € | 1 749,13 € | 45 902,73 € |
| Année 9 | 3 100,32 € | 1 637,28 € | 42 802,41 € |
| Année 10 | 3 216,37 € | 1 521,23 € | 39 586,04 € |
| Année 11 | 3 336,73 € | 1 400,87 € | 36 249,31 € |
| Année 12 | 3 461,62 € | 1 275,98 € | 32 787,69 € |
| Année 13 | 3 591,19 € | 1 146,41 € | 29 196,50 € |
| Année 14 | 3 725,58 € | 1 012,02 € | 25 470,92 € |
| Année 15 | 3 865,02 € | 872,58 € | 21 605,90 € |
| Année 16 | 4 009,68 € | 727,92 € | 17 596,22 € |
| Année 17 | 4 159,75 € | 577,85 € | 13 436,47 € |
| Année 18 | 4 315,44 € | 422,16 € | 9 121,03 € |
| Année 19 | 4 476,95 € | 260,65 € | 4 644,08 € |
| Année 20 | 4 644,08 € | 93,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 67 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 1 128 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.