Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 67 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 327,64 € | 327,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 993 € / mois | 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 5 360 € | 72 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 1 675 € | 68 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 67 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 670 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 1 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 1 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 67 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 139,45 € | 2 792,23 € | 65 860,55 € |
| Année 2 | 1 188,24 € | 2 743,44 € | 64 672,31 € |
| Année 3 | 1 239,11 € | 2 692,57 € | 63 433,20 € |
| Année 4 | 1 292,17 € | 2 639,51 € | 62 141,03 € |
| Année 5 | 1 347,51 € | 2 584,17 € | 60 793,52 € |
| Année 6 | 1 405,20 € | 2 526,48 € | 59 388,32 € |
| Année 7 | 1 465,37 € | 2 466,31 € | 57 922,95 € |
| Année 8 | 1 528,12 € | 2 403,56 € | 56 394,83 € |
| Année 9 | 1 593,53 € | 2 338,15 € | 54 801,30 € |
| Année 10 | 1 661,79 € | 2 269,89 € | 53 139,51 € |
| Année 11 | 1 732,94 € | 2 198,74 € | 51 406,57 € |
| Année 12 | 1 807,12 € | 2 124,56 € | 49 599,45 € |
| Année 13 | 1 884,52 € | 2 047,16 € | 47 714,93 € |
| Année 14 | 1 965,19 € | 1 966,49 € | 45 749,74 € |
| Année 15 | 2 049,33 € | 1 882,35 € | 43 700,41 € |
| Année 16 | 2 137,09 € | 1 794,59 € | 41 563,32 € |
| Année 17 | 2 228,62 € | 1 703,06 € | 39 334,70 € |
| Année 18 | 2 324,01 € | 1 607,67 € | 37 010,69 € |
| Année 19 | 2 423,53 € | 1 508,15 € | 34 587,16 € |
| Année 20 | 2 527,29 € | 1 404,39 € | 32 059,87 € |
| Année 21 | 2 635,50 € | 1 296,18 € | 29 424,37 € |
| Année 22 | 2 748,35 € | 1 183,33 € | 26 676,02 € |
| Année 23 | 2 866,02 € | 1 065,66 € | 23 810,00 € |
| Année 24 | 2 988,75 € | 942,93 € | 20 821,25 € |
| Année 25 | 3 116,73 € | 814,95 € | 17 704,52 € |
| Année 26 | 3 250,16 € | 681,52 € | 14 454,36 € |
| Année 27 | 3 389,34 € | 542,34 € | 11 065,02 € |
| Année 28 | 3 534,47 € | 397,21 € | 7 530,55 € |
| Année 29 | 3 685,82 € | 245,86 € | 3 844,73 € |
| Année 30 | 3 844,73 € | 88,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 67 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 804 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.