Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 670 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 819,67 € | 4 819,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 605 € / mois | 13 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 640 € | 724 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 763 € | 687 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 392,81 € | 23 443,23 € | 636 107,19 € |
| Année 2 | 35 644,50 € | 22 191,54 € | 600 462,69 € |
| Année 3 | 36 941,71 € | 20 894,33 € | 563 520,98 € |
| Année 4 | 38 286,14 € | 19 549,90 € | 525 234,84 € |
| Année 5 | 39 679,51 € | 18 156,53 € | 485 555,33 € |
| Année 6 | 41 123,58 € | 16 712,46 € | 444 431,75 € |
| Année 7 | 42 620,19 € | 15 215,85 € | 401 811,56 € |
| Année 8 | 44 171,29 € | 13 664,75 € | 357 640,27 € |
| Année 9 | 45 778,82 € | 12 057,22 € | 311 861,45 € |
| Année 10 | 47 444,87 € | 10 391,17 € | 264 416,58 € |
| Année 11 | 49 171,54 € | 8 664,50 € | 215 245,04 € |
| Année 12 | 50 961,07 € | 6 874,97 € | 164 283,97 € |
| Année 13 | 52 815,70 € | 5 020,34 € | 111 468,27 € |
| Année 14 | 54 737,83 € | 3 098,21 € | 56 730,44 € |
| Année 15 | 56 730,44 € | 1 106,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 670 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.