Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 722 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 899,81 € | 33 899,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 727 € / mois | 96 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 760 € | 7 259 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 050 € | 6 890 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 722 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 211,03 € | 297 586,69 € | 6 612 788,97 € |
| Année 2 | 114 182,66 € | 292 615,06 € | 6 498 606,31 € |
| Année 3 | 119 380,62 € | 287 417,10 € | 6 379 225,69 € |
| Année 4 | 124 815,17 € | 281 982,55 € | 6 254 410,52 € |
| Année 5 | 130 497,15 € | 276 300,57 € | 6 123 913,37 € |
| Année 6 | 136 437,77 € | 270 359,95 € | 5 987 475,60 € |
| Année 7 | 142 648,85 € | 264 148,87 € | 5 844 826,75 € |
| Année 8 | 149 142,66 € | 257 655,06 € | 5 695 684,09 € |
| Année 9 | 155 932,10 € | 250 865,62 € | 5 539 751,99 € |
| Année 10 | 163 030,63 € | 243 767,09 € | 5 376 721,36 € |
| Année 11 | 170 452,27 € | 236 345,45 € | 5 206 269,09 € |
| Année 12 | 178 211,79 € | 228 585,93 € | 5 028 057,30 € |
| Année 13 | 186 324,54 € | 220 473,18 € | 4 841 732,76 € |
| Année 14 | 194 806,59 € | 211 991,13 € | 4 646 926,17 € |
| Année 15 | 203 674,80 € | 203 122,92 € | 4 443 251,37 € |
| Année 16 | 212 946,72 € | 193 851,00 € | 4 230 304,65 € |
| Année 17 | 222 640,70 € | 184 157,02 € | 4 007 663,95 € |
| Année 18 | 232 775,98 € | 174 021,74 € | 3 774 887,97 € |
| Année 19 | 243 372,67 € | 163 425,05 € | 3 531 515,30 € |
| Année 20 | 254 451,75 € | 152 345,97 € | 3 277 063,55 € |
| Année 21 | 266 035,19 € | 140 762,53 € | 3 011 028,36 € |
| Année 22 | 278 145,93 € | 128 651,79 € | 2 732 882,43 € |
| Année 23 | 290 807,99 € | 115 989,73 € | 2 442 074,44 € |
| Année 24 | 304 046,45 € | 102 751,27 € | 2 138 027,99 € |
| Année 25 | 317 887,59 € | 88 910,13 € | 1 820 140,40 € |
| Année 26 | 332 358,83 € | 74 438,89 € | 1 487 781,57 € |
| Année 27 | 347 488,83 € | 59 308,89 € | 1 140 292,74 € |
| Année 28 | 363 307,58 € | 43 490,14 € | 776 985,16 € |
| Année 29 | 379 846,49 € | 26 951,23 € | 397 138,67 € |
| Année 30 | 397 138,67 € | 9 659,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 722 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 537 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.