Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 722 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 784,02 € | 39 784,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 558 € / mois | 113 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 760 € | 7 259 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 050 € | 6 890 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 593,31 € | 246 814,93 € | 6 491 406,69 € |
| Année 2 | 239 343,02 € | 238 065,22 € | 6 252 063,67 € |
| Année 3 | 248 424,75 € | 228 983,49 € | 6 003 638,92 € |
| Année 4 | 257 851,05 € | 219 557,19 € | 5 745 787,87 € |
| Année 5 | 267 635,03 € | 209 773,21 € | 5 478 152,84 € |
| Année 6 | 277 790,27 € | 199 617,97 € | 5 200 362,57 € |
| Année 7 | 288 330,83 € | 189 077,41 € | 4 912 031,74 € |
| Année 8 | 299 271,36 € | 178 136,88 € | 4 612 760,38 € |
| Année 9 | 310 627,00 € | 166 781,24 € | 4 302 133,38 € |
| Année 10 | 322 413,51 € | 154 994,73 € | 3 979 719,87 € |
| Année 11 | 334 647,29 € | 142 760,95 € | 3 645 072,58 € |
| Année 12 | 347 345,27 € | 130 062,97 € | 3 297 727,31 € |
| Année 13 | 360 525,03 € | 116 883,21 € | 2 937 202,28 € |
| Année 14 | 374 204,93 € | 103 203,31 € | 2 562 997,35 € |
| Année 15 | 388 403,88 € | 89 004,36 € | 2 174 593,47 € |
| Année 16 | 403 141,59 € | 74 266,65 € | 1 771 451,88 € |
| Année 17 | 418 438,54 € | 58 969,70 € | 1 353 013,34 € |
| Année 18 | 434 315,90 € | 43 092,34 € | 918 697,44 € |
| Année 19 | 450 795,72 € | 26 612,52 € | 467 901,72 € |
| Année 20 | 467 901,72 € | 9 507,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 722 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 664 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.