Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 822 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 375,87 € | 40 375,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 351 € / mois | 115 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 760 € | 7 367 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 550 € | 6 992 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 023,76 € | 250 486,68 € | 6 587 976,24 € |
| Année 2 | 242 903,62 € | 241 606,82 € | 6 345 072,62 € |
| Année 3 | 252 120,47 € | 232 389,97 € | 6 092 952,15 € |
| Année 4 | 261 687,00 € | 222 823,44 € | 5 831 265,15 € |
| Année 5 | 271 616,52 € | 212 893,92 € | 5 559 648,63 € |
| Année 6 | 281 922,83 € | 202 587,61 € | 5 277 725,80 € |
| Année 7 | 292 620,21 € | 191 890,23 € | 4 985 105,59 € |
| Année 8 | 303 723,49 € | 180 786,95 € | 4 681 382,10 € |
| Année 9 | 315 248,07 € | 169 262,37 € | 4 366 134,03 € |
| Année 10 | 327 209,95 € | 157 300,49 € | 4 038 924,08 € |
| Année 11 | 339 625,72 € | 144 884,72 € | 3 699 298,36 € |
| Année 12 | 352 512,62 € | 131 997,82 € | 3 346 785,74 € |
| Année 13 | 365 888,44 € | 118 622,00 € | 2 980 897,30 € |
| Année 14 | 379 771,84 € | 104 738,60 € | 2 601 125,46 € |
| Année 15 | 394 182,03 € | 90 328,41 € | 2 206 943,43 € |
| Année 16 | 409 139,00 € | 75 371,44 € | 1 797 804,43 € |
| Année 17 | 424 663,48 € | 59 846,96 € | 1 373 140,95 € |
| Année 18 | 440 777,06 € | 43 733,38 € | 932 363,89 € |
| Année 19 | 457 502,05 € | 27 008,39 € | 474 861,84 € |
| Année 20 | 474 861,84 € | 9 648,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 822 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.