Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 822 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 172,29 € | 49 172,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 007 € / mois | 140 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 760 € | 7 367 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 550 € | 6 992 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 861,48 € | 241 206,00 € | 6 473 138,52 € |
| Année 2 | 361 701,96 € | 228 365,52 € | 6 111 436,56 € |
| Année 3 | 375 014,98 € | 215 052,50 € | 5 736 421,58 € |
| Année 4 | 388 818,05 € | 201 249,43 € | 5 347 603,53 € |
| Année 5 | 403 129,17 € | 186 938,31 € | 4 944 474,36 € |
| Année 6 | 417 967,01 € | 172 100,47 € | 4 526 507,35 € |
| Année 7 | 433 351,03 € | 156 716,45 € | 4 093 156,32 € |
| Année 8 | 449 301,22 € | 140 766,26 € | 3 643 855,10 € |
| Année 9 | 465 838,52 € | 124 228,96 € | 3 178 016,58 € |
| Année 10 | 482 984,49 € | 107 082,99 € | 2 695 032,09 € |
| Année 11 | 500 761,59 € | 89 305,89 € | 2 194 270,50 € |
| Année 12 | 519 192,96 € | 70 874,52 € | 1 675 077,54 € |
| Année 13 | 538 302,71 € | 51 764,77 € | 1 136 774,83 € |
| Année 14 | 558 115,88 € | 31 951,60 € | 578 658,95 € |
| Année 15 | 578 658,95 € | 11 409,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 822 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.