Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 922 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 893,08 € | 49 893,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 191 € / mois | 142 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 760 € | 7 475 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 050 € | 7 095 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 975,26 € | 244 741,70 € | 6 568 024,74 € |
| Année 2 | 367 003,93 € | 231 713,03 € | 6 201 020,81 € |
| Année 3 | 380 512,14 € | 218 204,82 € | 5 820 508,67 € |
| Année 4 | 394 517,52 € | 204 199,44 € | 5 425 991,15 € |
| Année 5 | 409 038,42 € | 189 678,54 € | 5 016 952,73 € |
| Année 6 | 424 093,78 € | 174 623,18 € | 4 592 858,95 € |
| Année 7 | 439 703,28 € | 159 013,68 € | 4 153 155,67 € |
| Année 8 | 455 887,28 € | 142 829,68 € | 3 697 268,39 € |
| Année 9 | 472 667,00 € | 126 049,96 € | 3 224 601,39 € |
| Année 10 | 490 064,31 € | 108 652,65 € | 2 734 537,08 € |
| Année 11 | 508 101,94 € | 90 615,02 € | 2 226 435,14 € |
| Année 12 | 526 803,53 € | 71 913,43 € | 1 699 631,61 € |
| Année 13 | 546 193,41 € | 52 523,55 € | 1 153 438,20 € |
| Année 14 | 566 296,99 € | 32 419,97 € | 587 141,21 € |
| Année 15 | 587 141,21 € | 11 576,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 922 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 552 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.