Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 872 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 532,69 € | 49 532,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 099 € / mois | 141 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 760 € | 7 421 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 800 € | 7 043 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 418,44 € | 242 973,84 € | 6 520 581,56 € |
| Année 2 | 364 353,00 € | 230 039,28 € | 6 156 228,56 € |
| Année 3 | 377 763,64 € | 216 628,64 € | 5 778 464,92 € |
| Année 4 | 391 667,89 € | 202 724,39 € | 5 386 797,03 € |
| Année 5 | 406 083,87 € | 188 308,41 € | 4 980 713,16 € |
| Année 6 | 421 030,47 € | 173 361,81 € | 4 559 682,69 € |
| Année 7 | 436 527,21 € | 157 865,07 € | 4 123 155,48 € |
| Année 8 | 452 594,35 € | 141 797,93 € | 3 670 561,13 € |
| Année 9 | 469 252,82 € | 125 139,46 € | 3 201 308,31 € |
| Année 10 | 486 524,47 € | 107 867,81 € | 2 714 783,84 € |
| Année 11 | 504 431,85 € | 89 960,43 € | 2 210 351,99 € |
| Année 12 | 522 998,31 € | 71 393,97 € | 1 687 353,68 € |
| Année 13 | 542 248,17 € | 52 144,11 € | 1 145 105,51 € |
| Année 14 | 562 206,53 € | 32 185,75 € | 582 898,98 € |
| Année 15 | 582 898,98 € | 11 492,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 872 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.