Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 972 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 253,48 € | 50 253,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 283 € / mois | 143 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 760 € | 7 529 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 300 € | 7 146 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 532,22 € | 246 509,54 € | 6 615 467,78 € |
| Année 2 | 369 654,99 € | 233 386,77 € | 6 245 812,79 € |
| Année 3 | 383 260,76 € | 219 781,00 € | 5 862 552,03 € |
| Année 4 | 397 367,33 € | 205 674,43 € | 5 465 184,70 € |
| Année 5 | 411 993,11 € | 191 048,65 € | 5 053 191,59 € |
| Année 6 | 427 157,23 € | 175 884,53 € | 4 626 034,36 € |
| Année 7 | 442 879,49 € | 160 162,27 € | 4 183 154,87 € |
| Année 8 | 459 180,41 € | 143 861,35 € | 3 723 974,46 € |
| Année 9 | 476 081,31 € | 126 960,45 € | 3 247 893,15 € |
| Année 10 | 493 604,31 € | 109 437,45 € | 2 754 288,84 € |
| Année 11 | 511 772,26 € | 91 269,50 € | 2 242 516,58 € |
| Année 12 | 530 608,90 € | 72 432,86 € | 1 711 907,68 € |
| Année 13 | 550 138,85 € | 52 902,91 € | 1 161 768,83 € |
| Année 14 | 570 387,66 € | 32 654,10 € | 591 381,17 € |
| Année 15 | 591 381,17 € | 11 660,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 972 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 664 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.