Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 972 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 340,40 € | 36 340,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 122 € / mois | 103 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 760 € | 7 529 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 300 € | 7 146 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 972 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 547,58 € | 267 537,22 € | 6 803 452,42 € |
| Année 2 | 175 204,79 € | 260 880,01 € | 6 628 247,63 € |
| Année 3 | 182 124,93 € | 253 959,87 € | 6 446 122,70 € |
| Année 4 | 189 318,40 € | 246 766,40 € | 6 256 804,30 € |
| Année 5 | 196 796,02 € | 239 288,78 € | 6 060 008,28 € |
| Année 6 | 204 568,95 € | 231 515,85 € | 5 855 439,33 € |
| Année 7 | 212 648,92 € | 223 435,88 € | 5 642 790,41 € |
| Année 8 | 221 048,03 € | 215 036,77 € | 5 421 742,38 € |
| Année 9 | 229 778,86 € | 206 305,94 € | 5 191 963,52 € |
| Année 10 | 238 854,54 € | 197 230,26 € | 4 953 108,98 € |
| Année 11 | 248 288,68 € | 187 796,12 € | 4 704 820,30 € |
| Année 12 | 258 095,47 € | 177 989,33 € | 4 446 724,83 € |
| Année 13 | 268 289,59 € | 167 795,21 € | 4 178 435,24 € |
| Année 14 | 278 886,36 € | 157 198,44 € | 3 899 548,88 € |
| Année 15 | 289 901,65 € | 146 183,15 € | 3 609 647,23 € |
| Année 16 | 301 352,05 € | 134 732,75 € | 3 308 295,18 € |
| Année 17 | 313 254,70 € | 122 830,10 € | 2 995 040,48 € |
| Année 18 | 325 627,47 € | 110 457,33 € | 2 669 413,01 € |
| Année 19 | 338 488,93 € | 97 595,87 € | 2 330 924,08 € |
| Année 20 | 351 858,40 € | 84 226,40 € | 1 979 065,68 € |
| Année 21 | 365 755,91 € | 70 328,89 € | 1 613 309,77 € |
| Année 22 | 380 202,36 € | 55 882,44 € | 1 233 107,41 € |
| Année 23 | 395 219,39 € | 40 865,41 € | 837 888,02 € |
| Année 24 | 410 829,58 € | 25 255,22 € | 427 058,44 € |
| Année 25 | 427 058,44 € | 9 028,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 972 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.