Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 872 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 819,17 € | 35 819,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 543 € / mois | 102 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 760 € | 7 421 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 800 € | 7 043 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 872 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 130,13 € | 263 699,91 € | 6 705 869,87 € |
| Année 2 | 172 691,86 € | 257 138,18 € | 6 533 178,01 € |
| Année 3 | 179 512,73 € | 250 317,31 € | 6 353 665,28 € |
| Année 4 | 186 603,04 € | 243 227,00 € | 6 167 062,24 € |
| Année 5 | 193 973,39 € | 235 856,65 € | 5 973 088,85 € |
| Année 6 | 201 634,86 € | 228 195,18 € | 5 771 453,99 € |
| Année 7 | 209 598,93 € | 220 231,11 € | 5 561 855,06 € |
| Année 8 | 217 877,57 € | 211 952,47 € | 5 343 977,49 € |
| Année 9 | 226 483,17 € | 203 346,87 € | 5 117 494,32 € |
| Année 10 | 235 428,70 € | 194 401,34 € | 4 882 065,62 € |
| Année 11 | 244 727,54 € | 185 102,50 € | 4 637 338,08 € |
| Année 12 | 254 393,66 € | 175 436,38 € | 4 382 944,42 € |
| Année 13 | 264 441,55 € | 165 388,49 € | 4 118 502,87 € |
| Année 14 | 274 886,35 € | 154 943,69 € | 3 843 616,52 € |
| Année 15 | 285 743,67 € | 144 086,37 € | 3 557 872,85 € |
| Année 16 | 297 029,81 € | 132 800,23 € | 3 260 843,04 € |
| Année 17 | 308 761,74 € | 121 068,30 € | 2 952 081,30 € |
| Année 18 | 320 957,05 € | 108 872,99 € | 2 631 124,25 € |
| Année 19 | 333 634,05 € | 96 195,99 € | 2 297 490,20 € |
| Année 20 | 346 811,75 € | 83 018,29 € | 1 950 678,45 € |
| Année 21 | 360 509,95 € | 69 320,09 € | 1 590 168,50 € |
| Année 22 | 374 749,19 € | 55 080,85 € | 1 215 419,31 € |
| Année 23 | 389 550,82 € | 40 279,22 € | 825 868,49 € |
| Année 24 | 404 937,11 € | 24 892,93 € | 420 931,38 € |
| Année 25 | 420 931,38 € | 8 898,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 872 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.