Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 822 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 558,55 € | 35 558,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 753 € / mois | 101 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 760 € | 7 367 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 550 € | 6 992 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 822 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 921,35 € | 261 781,25 € | 6 657 078,65 € |
| Année 2 | 171 435,33 € | 255 267,27 € | 6 485 643,32 € |
| Année 3 | 178 206,57 € | 248 496,03 € | 6 307 436,75 € |
| Année 4 | 185 245,30 € | 241 457,30 € | 6 122 191,45 € |
| Année 5 | 192 562,01 € | 234 140,59 € | 5 929 629,44 € |
| Année 6 | 200 167,72 € | 226 534,88 € | 5 729 461,72 € |
| Année 7 | 208 073,86 € | 218 628,74 € | 5 521 387,86 € |
| Année 8 | 216 292,25 € | 210 410,35 € | 5 305 095,61 € |
| Année 9 | 224 835,25 € | 201 867,35 € | 5 080 260,36 € |
| Année 10 | 233 715,68 € | 192 986,92 € | 4 846 544,68 € |
| Année 11 | 242 946,84 € | 183 755,76 € | 4 603 597,84 € |
| Année 12 | 252 542,64 € | 174 159,96 € | 4 351 055,20 € |
| Année 13 | 262 517,45 € | 164 185,15 € | 4 088 537,75 € |
| Année 14 | 272 886,22 € | 153 816,38 € | 3 815 651,53 € |
| Année 15 | 283 664,54 € | 143 038,06 € | 3 531 986,99 € |
| Année 16 | 294 868,59 € | 131 834,01 € | 3 237 118,40 € |
| Année 17 | 306 515,16 € | 120 187,44 € | 2 930 603,24 € |
| Année 18 | 318 621,73 € | 108 080,87 € | 2 611 981,51 € |
| Année 19 | 331 206,49 € | 95 496,11 € | 2 280 775,02 € |
| Année 20 | 344 288,29 € | 82 414,31 € | 1 936 486,73 € |
| Année 21 | 357 886,81 € | 68 815,79 € | 1 578 599,92 € |
| Année 22 | 372 022,44 € | 54 680,16 € | 1 206 577,48 € |
| Année 23 | 386 716,40 € | 39 986,20 € | 819 861,08 € |
| Année 24 | 401 990,73 € | 24 711,87 € | 417 870,35 € |
| Année 25 | 417 870,35 € | 8 834,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 822 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 596 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.