Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 922 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 079,79 € | 36 079,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 333 € / mois | 103 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 760 € | 7 475 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 050 € | 7 095 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 922 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 338,92 € | 265 618,56 € | 6 754 661,08 € |
| Année 2 | 173 948,36 € | 259 009,12 € | 6 580 712,72 € |
| Année 3 | 180 818,91 € | 252 138,57 € | 6 399 893,81 € |
| Année 4 | 187 960,80 € | 244 996,68 € | 6 211 933,01 € |
| Année 5 | 195 384,79 € | 237 572,69 € | 6 016 548,22 € |
| Année 6 | 203 101,96 € | 229 855,52 € | 5 813 446,26 € |
| Année 7 | 211 123,99 € | 221 833,49 € | 5 602 322,27 € |
| Année 8 | 219 462,86 € | 213 494,62 € | 5 382 859,41 € |
| Année 9 | 228 131,10 € | 204 826,38 € | 5 154 728,31 € |
| Année 10 | 237 141,70 € | 195 815,78 € | 4 917 586,61 € |
| Année 11 | 246 508,20 € | 186 449,28 € | 4 671 078,41 € |
| Année 12 | 256 244,65 € | 176 712,83 € | 4 414 833,76 € |
| Année 13 | 266 365,67 € | 166 591,81 € | 4 148 468,09 € |
| Année 14 | 276 886,46 € | 156 071,02 € | 3 871 581,63 € |
| Année 15 | 287 822,77 € | 145 134,71 € | 3 583 758,86 € |
| Année 16 | 299 191,02 € | 133 766,46 € | 3 284 567,84 € |
| Année 17 | 311 008,36 € | 121 949,12 € | 2 973 559,48 € |
| Année 18 | 323 292,39 € | 109 665,09 € | 2 650 267,09 € |
| Année 19 | 336 061,61 € | 96 895,87 € | 2 314 205,48 € |
| Année 20 | 349 335,18 € | 83 622,30 € | 1 964 870,30 € |
| Année 21 | 363 133,07 € | 69 824,41 € | 1 601 737,23 € |
| Année 22 | 377 475,90 € | 55 481,58 € | 1 224 261,33 € |
| Année 23 | 392 385,26 € | 40 572,22 € | 831 876,07 € |
| Année 24 | 407 883,49 € | 25 073,99 € | 423 992,58 € |
| Année 25 | 423 992,58 € | 8 963,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 922 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 085 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.