Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 022 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 601,02 € | 36 601,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 912 € / mois | 104 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 760 € | 7 583 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 550 € | 7 197 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 022 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 756,38 € | 269 455,86 € | 6 852 243,62 € |
| Année 2 | 176 461,32 € | 262 750,92 € | 6 675 782,30 € |
| Année 3 | 183 431,09 € | 255 781,15 € | 6 492 351,21 € |
| Année 4 | 190 676,16 € | 248 536,08 € | 6 301 675,05 € |
| Année 5 | 198 207,40 € | 241 004,84 € | 6 103 467,65 € |
| Année 6 | 206 036,06 € | 233 176,18 € | 5 897 431,59 € |
| Année 7 | 214 174,00 € | 225 038,24 € | 5 683 257,59 € |
| Année 8 | 222 633,31 € | 216 578,93 € | 5 460 624,28 € |
| Année 9 | 231 426,78 € | 207 785,46 € | 5 229 197,50 € |
| Année 10 | 240 567,54 € | 198 644,70 € | 4 988 629,96 € |
| Année 11 | 250 069,36 € | 189 142,88 € | 4 738 560,60 € |
| Année 12 | 259 946,48 € | 179 265,76 € | 4 478 614,12 € |
| Année 13 | 270 213,70 € | 168 998,54 € | 4 208 400,42 € |
| Année 14 | 280 886,46 € | 158 325,78 € | 3 927 513,96 € |
| Année 15 | 291 980,76 € | 147 231,48 € | 3 635 533,20 € |
| Année 16 | 303 513,28 € | 135 698,96 € | 3 332 019,92 € |
| Année 17 | 315 501,29 € | 123 710,95 € | 3 016 518,63 € |
| Année 18 | 327 962,80 € | 111 249,44 € | 2 688 555,83 € |
| Année 19 | 340 916,50 € | 98 295,74 € | 2 347 639,33 € |
| Année 20 | 354 381,84 € | 84 830,40 € | 1 993 257,49 € |
| Année 21 | 368 379,03 € | 70 833,21 € | 1 624 878,46 € |
| Année 22 | 382 929,08 € | 56 283,16 € | 1 241 949,38 € |
| Année 23 | 398 053,81 € | 41 158,43 € | 843 895,57 € |
| Année 24 | 413 775,95 € | 25 436,29 € | 430 119,62 € |
| Année 25 | 430 119,62 € | 9 093,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 022 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 574 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.