Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 022 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 559,57 € | 41 559,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 938 € / mois | 118 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 760 € | 7 583 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 550 € | 7 197 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 884,67 € | 257 830,17 € | 6 781 115,33 € |
| Année 2 | 250 024,90 € | 248 689,94 € | 6 531 090,43 € |
| Année 3 | 259 511,91 € | 239 202,93 € | 6 271 578,52 € |
| Année 4 | 269 358,89 € | 229 355,95 € | 6 002 219,63 € |
| Année 5 | 279 579,57 € | 219 135,27 € | 5 722 640,06 € |
| Année 6 | 290 188,02 € | 208 526,82 € | 5 432 452,04 € |
| Année 7 | 301 199,01 € | 197 515,83 € | 5 131 253,03 € |
| Année 8 | 312 627,81 € | 186 087,03 € | 4 818 625,22 € |
| Année 9 | 324 490,25 € | 174 224,59 € | 4 494 134,97 € |
| Année 10 | 336 802,81 € | 161 912,03 € | 4 157 332,16 € |
| Année 11 | 349 582,57 € | 149 132,27 € | 3 807 749,59 € |
| Année 12 | 362 847,26 € | 135 867,58 € | 3 444 902,33 € |
| Année 13 | 376 615,24 € | 122 099,60 € | 3 068 287,09 € |
| Année 14 | 390 905,65 € | 107 809,19 € | 2 677 381,44 € |
| Année 15 | 405 738,32 € | 92 976,52 € | 2 271 643,12 € |
| Année 16 | 421 133,77 € | 77 581,07 € | 1 850 509,35 € |
| Année 17 | 437 113,41 € | 61 601,43 € | 1 413 395,94 € |
| Année 18 | 453 699,37 € | 45 015,47 € | 959 696,57 € |
| Année 19 | 470 914,70 € | 27 800,14 € | 488 781,87 € |
| Année 20 | 488 781,87 € | 9 931,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 022 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 264 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 742 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 561 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.