Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 072 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 855,49 € | 41 855,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 835 € / mois | 119 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 760 € | 7 637 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 800 € | 7 248 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 599,84 € | 259 666,04 € | 6 829 400,16 € |
| Année 2 | 251 805,12 € | 250 460,76 € | 6 577 595,04 € |
| Année 3 | 261 359,71 € | 240 906,17 € | 6 316 235,33 € |
| Année 4 | 271 276,83 € | 230 989,05 € | 6 044 958,50 € |
| Année 5 | 281 570,24 € | 220 695,64 € | 5 763 388,26 € |
| Année 6 | 292 254,22 € | 210 011,66 € | 5 471 134,04 € |
| Année 7 | 303 343,62 € | 198 922,26 € | 5 167 790,42 € |
| Année 8 | 314 853,79 € | 187 412,09 € | 4 852 936,63 € |
| Année 9 | 326 800,72 € | 175 465,16 € | 4 526 135,91 € |
| Année 10 | 339 200,95 € | 163 064,93 € | 4 186 934,96 € |
| Année 11 | 352 071,68 € | 150 194,20 € | 3 834 863,28 € |
| Année 12 | 365 430,81 € | 136 835,07 € | 3 469 432,47 € |
| Année 13 | 379 296,84 € | 122 969,04 € | 3 090 135,63 € |
| Année 14 | 393 689,01 € | 108 576,87 € | 2 696 446,62 € |
| Année 15 | 408 627,26 € | 93 638,62 € | 2 287 819,36 € |
| Année 16 | 424 132,34 € | 78 133,54 € | 1 863 687,02 € |
| Année 17 | 440 225,77 € | 62 040,11 € | 1 423 461,25 € |
| Année 18 | 456 929,85 € | 45 336,03 € | 966 531,40 € |
| Année 19 | 474 267,74 € | 27 998,14 € | 492 263,66 € |
| Année 20 | 492 263,66 € | 10 002,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 072 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 587 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 707 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.