Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 072 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 664,90 € | 35 664,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 075 € / mois | 101 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 760 € | 7 637 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 800 € | 7 248 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 072 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 897,41 € | 313 081,39 € | 6 957 102,59 € |
| Année 2 | 120 127,90 € | 307 850,90 € | 6 836 974,69 € |
| Année 3 | 125 596,50 € | 302 382,30 € | 6 711 378,19 € |
| Année 4 | 131 314,03 € | 296 664,77 € | 6 580 064,16 € |
| Année 5 | 137 291,85 € | 290 686,95 € | 6 442 772,31 € |
| Année 6 | 143 541,80 € | 284 437,00 € | 6 299 230,51 € |
| Année 7 | 150 076,29 € | 277 902,51 € | 6 149 154,22 € |
| Année 8 | 156 908,21 € | 271 070,59 € | 5 992 246,01 € |
| Année 9 | 164 051,16 € | 263 927,64 € | 5 828 194,85 € |
| Année 10 | 171 519,27 € | 256 459,53 € | 5 656 675,58 € |
| Année 11 | 179 327,36 € | 248 651,44 € | 5 477 348,22 € |
| Année 12 | 187 490,90 € | 240 487,90 € | 5 289 857,32 € |
| Année 13 | 196 026,06 € | 231 952,74 € | 5 093 831,26 € |
| Année 14 | 204 949,77 € | 223 029,03 € | 4 888 881,49 € |
| Année 15 | 214 279,72 € | 213 699,08 € | 4 674 601,77 € |
| Année 16 | 224 034,38 € | 203 944,42 € | 4 450 567,39 € |
| Année 17 | 234 233,12 € | 193 745,68 € | 4 216 334,27 € |
| Année 18 | 244 896,14 € | 183 082,66 € | 3 971 438,13 € |
| Année 19 | 256 044,57 € | 171 934,23 € | 3 715 393,56 € |
| Année 20 | 267 700,51 € | 160 278,29 € | 3 447 693,05 € |
| Année 21 | 279 887,04 € | 148 091,76 € | 3 167 806,01 € |
| Année 22 | 292 628,39 € | 135 350,41 € | 2 875 177,62 € |
| Année 23 | 305 949,71 € | 122 029,09 € | 2 569 227,91 € |
| Année 24 | 319 877,51 € | 108 101,29 € | 2 249 350,40 € |
| Année 25 | 334 439,32 € | 93 539,48 € | 1 914 911,08 € |
| Année 26 | 349 664,04 € | 78 314,76 € | 1 565 247,04 € |
| Année 27 | 365 581,83 € | 62 396,97 € | 1 199 665,21 € |
| Année 28 | 382 224,23 € | 45 754,57 € | 817 440,98 € |
| Année 29 | 399 624,27 € | 28 354,53 € | 417 816,71 € |
| Année 30 | 417 816,71 € | 10 162,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 072 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.