Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 172 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 169,21 € | 36 169,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 604 € / mois | 103 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 760 € | 7 745 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 300 € | 7 351 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 172 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 522,08 € | 317 508,44 € | 7 055 477,92 € |
| Année 2 | 121 826,53 € | 312 203,99 € | 6 933 651,39 € |
| Année 3 | 127 372,45 € | 306 658,07 € | 6 806 278,94 € |
| Année 4 | 133 170,83 € | 300 859,69 € | 6 673 108,11 € |
| Année 5 | 139 233,17 € | 294 797,35 € | 6 533 874,94 € |
| Année 6 | 145 571,50 € | 288 459,02 € | 6 388 303,44 € |
| Année 7 | 152 198,37 € | 281 832,15 € | 6 236 105,07 € |
| Année 8 | 159 126,92 € | 274 903,60 € | 6 076 978,15 € |
| Année 9 | 166 370,85 € | 267 659,67 € | 5 910 607,30 € |
| Année 10 | 173 944,56 € | 260 085,96 € | 5 736 662,74 € |
| Année 11 | 181 863,07 € | 252 167,45 € | 5 554 799,67 € |
| Année 12 | 190 142,05 € | 243 888,47 € | 5 364 657,62 € |
| Année 13 | 198 797,90 € | 235 232,62 € | 5 165 859,72 € |
| Année 14 | 207 847,77 € | 226 182,75 € | 4 958 011,95 € |
| Année 15 | 217 309,65 € | 216 720,87 € | 4 740 702,30 € |
| Année 16 | 227 202,26 € | 206 828,26 € | 4 513 500,04 € |
| Année 17 | 237 545,20 € | 196 485,32 € | 4 275 954,84 € |
| Année 18 | 248 359,02 € | 185 671,50 € | 4 027 595,82 € |
| Année 19 | 259 665,06 € | 174 365,46 € | 3 767 930,76 € |
| Année 20 | 271 485,83 € | 162 544,69 € | 3 496 444,93 € |
| Année 21 | 283 844,70 € | 150 185,82 € | 3 212 600,23 € |
| Année 22 | 296 766,19 € | 137 264,33 € | 2 915 834,04 € |
| Année 23 | 310 275,91 € | 123 754,61 € | 2 605 558,13 € |
| Année 24 | 324 400,62 € | 109 629,90 € | 2 281 157,51 € |
| Année 25 | 339 168,35 € | 94 862,17 € | 1 941 989,16 € |
| Année 26 | 354 608,32 € | 79 422,20 € | 1 587 380,84 € |
| Année 27 | 370 751,20 € | 63 279,32 € | 1 216 629,64 € |
| Année 28 | 387 628,93 € | 46 401,59 € | 829 000,71 € |
| Année 29 | 405 275,01 € | 28 755,51 € | 423 725,70 € |
| Année 30 | 423 725,70 € | 10 306,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 172 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.